코로나 시국 이후의 광역토론토 부동산 전망 및 투자 핵심

안녕하세요, 마이베스트홈 김일봉, IAN KIM 입니다.

요즘 코로나시국이 길어지면서 광역토론토 및 그 외곽도시들까지도 부동산경기가 뜨거워지고 있는데요,
앞으로 코로나 시국, 또는 그 이후의 부동산경기가 어떻게 전개가 될지, 그에 대비해 어떤 준비를 하고 대처하는 것이 좋을지 현재의 시점이 매우 중요하다고 판단이 되어 질문 응답 형식으로 현황과 대처방식을 준비해 보았습니다.

잘 참고하시고 각 가정경제 성장에 꼭 도움이 될수 있기를 바랍니다.

목차
1. 현재 광역토론토, 그리고 전체 캐나다 부동산 시황은 어떻습니까?
2. 앞으로 광역토론토 부동산 전망과 투자방향에 대한 의견은 어떠신지요?
3. 그동안 20여년간 광역토론토 부동산은 큰 변동없이 꾸준히 상승세인데 그 이유는 무엇인지요?
4. 매매, 분양, 전매 등의 부동산 취득 방식중에서 투자로서 권고 할만한 방식은 무엇인지요?
5. 일반인이 광역토론토의 부동산 구입(투자)를 계획할 때 가장 중요하게 생각해야할 점은 무엇인지요?
6. 부동산 투자(구입) 시점은 언제가 좋은지요?
7. 어떤 중개인을 선정하고 인연이 되면 좋은지요?

 

1. 현재 광역토론토, 그리고 전체 캐나다 부동산 시황은 어떻습니까?

  • 지난 2016 가을에서 2017 봄까지의 광역토론토 주택시장의 폭등세를 기억하실 것입니다. 토론토중심은 조금 덜하지만 외곽지역은 현재 그러한 상황과 버금가는 강세가 이어지고 있습니다.
  • 코로나 19 로 인한 경제 회복을 위해, 전세계적으로 금융통화량을 급격히 늘림으로서 대부분 국가에서 인플레이션이 예상되며, 그에 따른 물가상승, 그리고 부동산과 같은 현물자산가치가 오르는 것은 자연스런 순서적 절차가 될 것입니다.
  • 특히 이곳 광역토론토는 추가적인 부동산 수요가 매년 공급을 크게 초과하는 인구증가 #1의 이민자 도시여서, 항상 일상의 경기보다 부동산이 가장 먼저 움직입니다. 이번에도 앞으로의 부동산 가치상승을 미리 예측하고 선구매하려는 전반적인 욕구가 대중적인 붐을 일으켜 가격이 크게 오르고 있는 것입니다.
  • 그런데 이번 상승세는 상당기간 지속될 것으로 보이며 광역토론토 뿐만 아니라, 가격이 저렴하다고 느껴지는 광역토론토를 벗어난 외곽도시의 부동산이 더크게 오르고 있으며, 이 여파는 캐나다 전체 소도시로 까지 확산되어 가고 있습니다
  • 우리 일반인들에게 코로나시국이 종식됐다는 확신이 들기까지는 상당히 긴 시간이 필요할 것이고, 그에 따른 외곽지역 수요는 상당기간동안 이어질 것으로 예상됩니다.
  • 코로나 이전까지는 토론토나 밴쿠버등 대도시 위주로 상승폭이 컸었습니다만, 이번에는 그동안과는 다르게, 대도시 중소도시 뿐만아니라 캐나다 전체적으로 크게 상승하여 모두 한단계 똑같이 가격적인 업그레이드가 될것으로 보입니다.

2. 앞으로 광역토론토 부동산 전망과 투자방향에 대한 의견은 어떠신지요?

  • 캐나다 전체의 부동산 가치가 한단계 업그레이드가 되고 나면 한동안은 큰 변동은 없을 것으로 보이는데요, 다만 코로나시국이 확실히 진정이 되고 있다는 확신이 들기 시작하면 외곽으로의 수요보다는 다시 중심으로의 수요가 되살아나게 될 것이고, 그렇게 된다면 부동산 가격에 있어서도 중심쪽의 가격상승 압박이 다시 늘어나게 될 것으로 예상됩니다.
  • 앞으로 실 거주 목적이 아닌 투자목적, 또는 거주/투자 공통목적으로 중심쪽과 외곽쪽 중에서 선택을 하시게 된다면 조금더 신중하실 필요가 있을 것 같습니다.
  • 모든 생활의 기반시설과 교육, 문화, 건강 등 편의시설이 더 양호한 중심부와 조금 더 취약한 외곽부에 대한 선호도 차이는, 전통적인 이민자도시인 광역토론토에서는 그동안 확실히 강하게 차별화 되어 왔습니다.
  • 앞으로 코로나 이전과 같이 정상적인 생활에 가깝게 우리의 일상이 바뀌어 간다면, 외곽보다는 중심쪽으로의 수요가 다시 커지게 될 것이며, 그동안 좁혀진 중심과 외곽의 가격차이가 다시 조금더 벌어지게 될 가능성도 높습니다.
  • 보통 예전에 광역토론토 중심부에 비해 50% 수준이던 외곽 부동산 가치는 요즘 80-90% 대까지도 올라왔는데요, 앞으로 시간이 지남에 따라 다시 최소한 60-70% 아래로 조정되어갈 가능성도 높아 보입니다.
  • 그렇게 되어 간다면 1), 중심부는 오르고 외곽부는 정체 또는 내리거나, 2), 둘다 오르는데 외곽보다 중심부가 더 오르거나, 3), 둘다 내리는데 중심보다 외곽부가 더 많이 내리거나, 이 세가지 옵션 중에 하나가 될 수 있을텐데요.
  • 어떠한 상황이 오든 유리한 쪽은 중심부가 될 것이고 불리한 쪽은 외곽쪽이 될 가능성이 높을 것입니다.
  • 요즘 광역토론토를 벗어난 외곽 중,소도시의 부동산 가격이 매우 오른 지역이 많습니다. 이러한 때에는 그동안 토론토지역으로 이사를 오거나 투자를 계획했으나 부동산 가격차이가 커서 실행에 옮기지 못했던 가정들이 많은데요, 이러한 시기에 크게 오른 외곽 부동산을 매각하고 아직 크게 오르지 않은 광역토론토 중심부나 중심부와 가까운 지역의 부동산을 구입하시거나 분양을 받으시는 가정도 늘어나고 있습니다. 추천드릴만한 방법입니다.
  • 반대로, 요즘 외곽지역의 부동산이 많이 상승하니, 더 오르기 전에 투자로 외곽 부동산을 구입하고 랜트를 주려는 분도 계시는데요, 단기적으로는 괜챦겠습니다만 장기적으로 수익율 면에서 본다면 크게 권고드릴만한 방법은 아닌것 같습니다.
  • 거주와 투자를 위한 권고를 드린다면, 앞으로는 외곽보다는 중심쪽, 또는 중심과 가까운 지역의 부동산 구입이나 분양에 더 관심을 갖는 것이 좀더 안정적이 되지 않을까 예상해 봅니다.
  • 또한 요즘 주택과 타운하우스등의 상승폭이 매우 큰데요, 이러한 추세가 이어지다보면 다시 주택과 콘도의 가격차이가 더 커지게 될 것입니다. 그러나 앞으로 코로나로 줄었던 이민, 유학 인구유입이 다시 늘어나게 된다면 다시 콘도수요가 늘어나 몇년전의 콘도붐이 일어났을때 처럼 콘도가격상승이 더 커질 가능성도 매우 높습니다. 미리 중심이나 중심부 가까운쪽의 콘도구입이나 분양도 추천드릴 수 있는 좋은 투자방식이 될것입니다.

3. 그동안 20여년간 광역토론토 부동산은 큰 변동없이 꾸준히 상승세인데 그 이유는 무엇인지요?

  • 여러가지 확실한 이유가 있습니다만 그중에서도 가장 큰 이유는, 쉽게 말씀드리면, 부동산구입을 원하는 숫자가, 팔기위해 새로 지어지거나 매물로 나오는 숫자보다 매년 훨씬 많기 때문입니다.
  • 보통의 도시는 출생과 사망으로 인한 자연증감, 타 지역으로부터 이주오고 나가는 증감에 따라 부동산 수요가 결정이 되는데요, 광역토론토는 그 증감 이외에, 매년 외국에서의 이민과 유학관련으로 150,000-200,000 명이 증가합니다. 이 숫자는 가히 대단한 숫자입니다. 새로운 건설물량과 기존매물 공급물량을 크게 초과하는 수요는 매년 대기수요로 쌓여, 낮은 모기지이자율과 함께 광역토론토 부동산 가격상승을 주도하고 있습니다.
  • 광역토론토 지역의 부동산 수요, 초과수요는 일반 상식을 뛰어넘게 만듭니다. 보통 우리들이 알고있는 경제상식으로는, 모기지 이자율이 올라가면 부동산 수요가 줄어들어 부동산 가격이 하락 압박을 받아 내려가는 것이 일반 경제상식입니다만, 그동안 저의 부동산 19년 동안 모기지 이자율이 5%이상으로 많이 올라가는 때가 몇번 있었는데요, 그 때마다 부동산 가격이 내려가거나 일시적으로 주춤한 적도 단 한번도 없었으며, 오히려 이자율이 더 낮았던 그 전해보다 부동산 가격 오름폭이 훨씬 더 컸던 적도 여러번 있었습니다.
  • 그만큼 광역토론토에서의 부동산의 수요는 우리들이 생각하는 것보다 훨씬 더 크게 누적되어 있습니다.
  • 그에 따른 가장 큰 폭등세가 2016 -2017년에 있었는데요, 그 폭등세를 막기위해 정부에서 15% 외국인 취득세와 모기지 스트레스 테스트로 어느정도는 조정시키는 효과를 보았습니다. 정부로서는 매우 적절한 조치였다고 평가되고 있습니다.
  • 캐나다 정부가 이민을 중단한다고 선언하지 않는 한, 캐나다의 경제수도인 광역토론토의 부동산은 다른 어떤 도시보다 더 큰 성장을 꾸준히 이어갈 것입니다.
  • 제가 자주 언급드리는 말씀이 있습니다. 토론토는 분명 캐나다의 맨하탄이 될 것이며, 토론토 중심콘도 1배드 100만불 시대가 그리 멀지는 않을 것입니다.

4. 매매, 분양, 전매 등의 부동산 취득 방식중에서 투자로서 권고 할만한 방식은 무엇인지요?

  • 현재 가지고 계시는 여유자금으로 부동산 투자를 계획하고 계시다면, 투자금액 대비 가장 큰 이익이 돌아오는 방식은 단연 “분양” 받는 방식일 것입니다. 저의 19년 부동산 경험의 과정들을 여러번 검토해보아도, 과거에도, 지금도, 앞으로도 그럴 것으로 여겨집니다.
  • 보통 분양콘도(타운하우스)가 주변 기존 콘도(타운하우스)보다 가격이 높은 경우가 많기 때문에 “분양”의 투자효과가 떨어진다고 생각하시는 분들이 당연히 많을 수 있는데요,
  • “분양”은 4-5년 후, 등기 후 매매시 기대되는 높은 예상매매가격 중 일부가격이 분양가에 미리 반영되는 것이어서 현재 주변의 기존콘도 매매가격보다 분양가가 높을 수 있으며, 전체 분양금액의 1/5 이하의 적은 투자금의 지렛대효과, 그리고 입주후 좋은 시공사의 새콘도가 주변 기존 콘도보다 시세가 상당히 높게 형성되는 점 등 많은 요인에서 추후 준공후엔 주변 기존콘도와의 가격 차별화가 나타납니다. 이에 대한 자세한 설명은 길어질 수가 있어서 다른 기회가 온다면 더 자세히 다시 설명을 드리겠습니다.
  • 그 다음으로, “전매” 방식도 상당히 높은 투자효과가 있는데요, “전매”는 원 분양계약자가 낸 중도금 전체납입금과 프리미엄을 먼저 지불해야하는 조건이어서 초기부담이 클수 있습니다만, 모기지 받을 수 있는 조건만 된다면, 프리미엄은 등기시에 낼수 있도록 조정도 가능하기 때문에 초기부담을 크게 줄일수도 있습니다.
  • 전매매물의 가격이 저렴한지 아닌지를 일반인들은 잘 알수가 없습니다. 대부분 토론토 부동산협회 매물사이트 MLS 에 올려서 광고할 수 없고 중개인들 사이에서만 거래되기 때문인데요, 전매가격은 남아있는 입주날짜에 따라 많이 달라집니다만, 일반적으로 전매가가 주변 기존콘도 매매가격과 비슷하거나 낮으면 싼 가격이라 생각하셔도 무방하며 투자효과는 기존 콘도 구입보다 훨씬 높습니다. (전매로 파실 계획이 있으시거나 구입하실 계획이 있으신 분은 제 홈페이지 전매매물들을 참조하시면 도움이 되실 것입니다).
  • 마지막으로 가장 일반적인 방식인 기존 부동산 매매방식이 있는데요, 그 중 주택매매는 지역적인 위치도 중요합니다만 더 중요한 것은 각 개별 매물에 대한 정확한 가치분석이 가장 중요합니다. 콘도처럼 같은 크기, 같은 구조, 같은 조건을 갖는 주택이 주변에 거의 전혀 없기 때문에 잘못 분석이 되면 큰 낭패를 보게 될 가능성도 매우 높습니다.
  • 그리고 어쩔 수 없이 랜트하시는 가정은, 최대한 랜트기간을 짧게 계획하시고 곧바로 구입하실 수 있도록 계획을 세우시고 실천하시기를 권해드립니다.
  • 랜트로 거주 하시는 도중에 , 부동산 구입을 위한 다운페이금액을 빠른 기간안에 준비할 수 없는 가정은, 분양을 받도록 노력해보시기를 적극 권해드립니다.
  • 랜트로 거주중에도 부동산을 분양받는일은 적은 금액으로도 시작할 수 있으며, 분양받는 순간부터 자산은 자라기 때문에 랜트를 하면서 손해보는 부동산 상승분을 충분히 만회하고도 남을 수 있는 매우 현명한 투자 방식이 될 것입니다.

5. 일반인이 광역토론토의 부동산 구입(투자)를 계획할 때 가장 중요하게 생각해야할 점은 무엇인지요?

  • 부동산 구입(투자)를 계획하신다면, 어떠한 경우든 첫번째는, 본인이 부동산에 대해 어느정도 지식을 갖추는 것이 필요합니다. 분양, 매매, 전매등의 절차, 세금관련, 금융(모기지), 지역정보, 기타 기본적인 여러 사항들을 여러 매체등을 통해 스스로 또는 각분야의 전문가의 도움을 얻어 알아가는 노력이 필요할 것입니다.
  • 두번째로, 더 중요한 것은, 이렇게 부동산 거래에 대한 지식이 어느정도 갖추어졌다 하더라도 아직은 스스로 구입(투자)부동산을 판단하고 좋은 결정하는데는 실패할 가능성도 큽니다. 최종 부동산 대상물을 결정하는 단계에서는 가급적 부동산 전문가의 깊숙한 도움을 받는 것이 가장 성공확률이 높습니다.
  • 좋은 부동산 중개인을 만나 가장 최선의 결과를 얻기 위해서는 그 중개인과의 상호 신뢰관계 , 즉 “마음으로부터 우러나오는 신뢰감”이 서로 교감이 될수 있도록 노력하시는 것이 정말 중요합니다.
  • 고객은 가장 신뢰할 수 있는 중개인을 원하듯, 중개인도 고객이 신뢰할 수 있는 고객이라 믿어진다면, 자신을 온전히 믿고 맡겼다는 데 대한 감사, 감격함으로 그 무엇보다도 우선하여 그 고객의 이익을 위해 집중하여 일을 하게 되고 결국에는 고객의 목표에 맞는 최고의 대상물을 찾아드리게 될 것입니다.
  • 좋은 방법 중에 하나를 예를 들어 쉽게 얘기해 본다면, 먼저 본인에게 맞는 전문 중개인을 찾고, 그 중개인이 본인에 대해 알기를 원하는 모든 사항, 그리고 본인이 중개인에게 원하는 모든사항을 숨김없이, 빠짐없이 다 알려주고 상의한 다음, “당신이 찾아서 권해주는 부동산을 전적으로 믿고 맡길터이니 나를, 당신의 가족으로 생각하고 내가 원하고 내게 맞는 가장 좋은 부동산을 찾아달라” 라고 상의하고 의뢰한다면, 그 중개인은 분명히, 모든 일을 제쳐놓고 신명을 다해 최고의 대상물을 찾아내고 100% 만족시켜 드릴 것입니다.
  • 본인이 공부하거나 경험하지 않고도, 전혀 돈들이지도 않고, 일을 맡긴 전문부동산 중개인이 수(십)년간 쌓아올린 부동산에 대한 지식, 경험, Know-how 를 매우쉽게, 거저 얻게 되는 것이며, 부동산투자의 최고의 성과를 얻을 수 있는 가장 좋은 방법 중 하나가 될 것입니다.
  • 만약, 제가 밴쿠버로 이사를 간다거나, 밴쿠버에 투자를 위한 분양을 고려한다면, 저도 위의 방식처럼 할 것입니다. 밴쿠버의 분양콘도 관련 정보를 인터넷으로 밤새도록, 몇 날 며칠을 검색하며 정리하며 어떤 콘도가 좋은지를 찾고 여기저기 부동산에 물어보기 보다는, 밴쿠버에서 가장 전문적이며 평판이 좋은 리얼터가 누구인지를 먼저 알아보고, 리얼터를 선정한 다음, 그 분에게 저의 모든 상황을 알려드리고 위와 같은 방식으로 맡길 것입니다. 저도 부동산 전문중개인이지만 밴쿠버는 잘 알지 못하기 때문에 내가 주도적으로 진행하면 실패힐 확률이 매우 높습니다.  밴쿠버 부동산투자에서 가장 잘 아시는 그 분이 나를 대신해서 내가 원하는 조건을 충족시키는 가장 탁월한 선택과 진행을 해 줌으로서 결국엔 제게 가장 큰 이익을 주게 될 것입니다.
  • 요즘은 인터넷이나 SNS로 부동산 정보와 광고들을 쉽게 접할 수 있습니다. 특히, 토론토에 이민이나 유학을 오신지 오래 되지 않았거나, 토론토가 아닌 캐나다의 다른 도시에서 또는 한국에서 구입(투자) 부동산을 찾는 경우, 대부분 인터넷이나 지인, 광고하는 중개인들을 통해 부동산정보를 얻게되고 그 여러 정보들을 종합해서 스스로 판단하고 결정하는 방식을 많이 취할 것입니다.
  • 그러한 결정이 잘 되어 원만하게 잘 진행이 되는 경우도 많겠습니다만, 인터넷에는 전문적인 것처럼 보이나 실제로는 전문적이지 않거나, 정직하지 않은 상업적 정보 또는 여러가지 현혹될 수 있는 광고도 있을 수 있는데요.그것을 걸러내고 선별하는 일을 자기도 모르는 사이에 잠깐 놓치게 되면 자칫 크게 실수할수 있는 가능성도 높습니다, 부동산은 거래액수에 있어서 규모가 크기 때문에 한번의 실수라도 가정경제의 큰 충격으로 돌아올 수 있으니 신중하실 수 있기를 바랍니다.
  • 또한, 분양투자의 성공은, 본인이 인터넷이나 여러 중개인등, 모든 정보를 동원하여 선택할 콘도를 잘 정하셨다 하더라도, 그외의 후속 진행과정에서 수많은 연관된 요소에서 자기도 모르는 사이 단 한가지라도 잘못된 점이 있게 된다면 본인이 힘들게 정한 좋은 선택도, 결국 최종 투자 효과는 그리 높지 않게 나타날 가능성도 높습니다. 그만큼 도와주는 리얼터의 전문성과 마음가짐, 진행과정 하나하나가 투자성공에 매우 중요하다는 뜻이 될 수 있을 것입니다.

6. 부동산 투자(구입) 시점은 언제가 좋은지요?

  • 부동산 매매가 아닌 투자를 위한 구입시점은, 지난 2008년 미국 발 세계적 금융쇼크나 2017년 토론토 외국인취득세 조치등 일시적인 특별한 때가 아닌 이상, 광역토론토에서는 항상 “가능한 한 가장 빠른 때” 일 것입니다. 성수기 비수기 구분 짓기가 어려우며, 요즘은 그런 구분도 경계가 모호해져서 구분이 없다고 보셔도 무방합니다.
  • “어느 부동산을 분양(구입) 하느냐?” 도 중요합니다만, “얼마나 빨리 결정하고 실행에 옮기느냐?” 가 그보다도 훨씬 중요합니다. 아무리 강조해도 지나치지 않는 권고의 말씀입니다만 막상 결정을 해야하는 분들의 입장에서는 제대로 실행되기가 쉽지 않으실 것입니다.
  • 그렇지만 최대한 일찍 결정하시고 실행하시도록 더 애쓰시기를 바랍니다. 만약 어느 부동산 분양(구입)을 고려하시다 결정을 못하시고 다음으로 미루신다면 그 순간 분양가의 5-10%는 손해를 보셨다고 해도 과언이 아닐 만큼 결정시점은 매우 중요합니다.
  • 왜냐하면 한번 결정이 어렵고 늦게되면, 그 다음번 결정도 쉽게 늦어질 수 있으며 그러함이 계속 6개월, 1년이상 더 지체될 가능성도 역시 매우 높을 수 있기 때문입니다.
  • 그렇게 늦어지다 보면 당연히 분양(구입)가는 예상했던 금액보다 훨씬 높아지는 것이 이곳 광역토론토의 현실입니다.
  • 기다리면 더 싸고 좋은 부동산이 나올것이라는 기대감이 결정을 못하게 하는 가장 큰 장애물일 수 있습니다. 하지만 이곳 토론토는 싸고 좋은 부동산은 기대하시기 매우 어렵습니다.
  • 예를들면, 어느 중개인이 현재 시장가치가 100만불의 부동산을 실수로 90만불에 MLS 에 올리게 됐다면 그 매물은 싸고 좋은 매물이니 바로 오퍼를 넣고 구입할 수 있겠다 생각하실 수 있지만, 나온지 몇시간 안에 수많은 오퍼가 경쟁적으로 들어가게 되고 결국엔 100만불 또는 그 이상의 가격으로 팔리게 됩니다. 싸게 팔고 싶어도 제 값을 다 받을 수 밖에 없으며 싸게 사고 싶어도 살수 없는 부동산 시장입니다.
  • 분양콘도(타운하우스, 주택)도, 현재 좋은 분양 기회가 있음에도 불구하고, 기다리면 지금보다 더 싸고 더 좋은 분양이 나올 것이라 생각하고 기다리시는 가정이 많습니다만 빠른 미래에 본인에게 딱 맞는 좋은 분양이  나와서 결정하실 확률이 그리 높진 않습니다.
  • 현재 분양하고 있는 콘도(타운하우스, 주택) 중에서 전문가의 도움을 받아 잘 선택하시고 곧바로 실행으로 옮기시는 것이 저의 19년 부동산 경험으로 보았을때 , 투자 성공 확률이  가장 높습니다.
  • 분양콘도의 선택에 있어서도, 일반인이 대부분 기대하는 조건들(예를 들면, 지하철 가까운 좋은 위치에, 저렴한 분양가에, 전망은 탁 트이고, 좋은 실내구조에 남향이어야 하며, 좋은 시공사, 다양한 실내시설.. 등등)을 모두 만족시키는 분양콘도와 유닛은 사실 거의 불가능에 가깝다고 생각하셔도 됩니다. 본인 기대의 80%만 만족이 되어도 자부심을 가져도 좋을 좋은 콘도이며, 충분히 성공할 수 있는 탁월한 선택이 될 것임은 그동안의 경험으로 모두 증명이 되어 왔습니다.(대형 콘도가 꼭 투자수익이 더 좋다는 보장 또한 그동안의 경험으로 보면, 절대 없습니다)
  • 앞으로 나올 예정 콘도가 실제로 새로 나왔을 때, 계획대로 잘 결정이 되어 진행이 될수도 있습니다만, 많은 경우,  분양가격은 본인이 기대하고 예상했던 것보다 높게 느껴지며 , 내부구조, 콘도시설, 전망, 기타 많은 조건에서 기대했던 것과 달라, 그에 대한 실망감으로 또다시 결정을 못하게 되기 쉽습니다. 또는 기다리는 동안 바뀐 본인 개인사정이나 환경의 변화로 진행이 어렵게 되는 경우도 많아지고, 기타 등등.. 그러함이 몇번 반복되고 시간이 꽤 흐르고나면, 그 후엔 분양을 포기하게 되거나, 애초에 계획했던 주거 수준보다 한단계 낮은 수준으로의 결정을 할 수 밖에 없게 되기도 합니다.
  • 부지구입비, 건설인건비, 건설자재비, 지자체에 내야하는 세금, 경비등은 매년 오르는데요, 요즘은 그 오르는 폭이 더 커지고 있습니다.  그에 연동되는 분양가는 계속 더 크게 오르게 될 것입니다.
  • 만약 경기가 나빠졌다 판단되면 시공사는 분양을 연기하지 손해를 보면서 분양가를 내리진 않습니다. 경기와 상관없이 분양가는 오릅니다.
  • 같은 콘도(타운하우스, 주택)라 할지라도 시간이 지남에 따라 남은 유닛들의 분양가는 오히려 계속 올라갑니다. 분양시장이 좋으면 좋을수록 분양가 상승폭은 짧은 기간에 훨씬 커집니다.
  • 이렇듯, 한번 분양결정을 미룸으로서 가정경제에는 자기도 모르는 사이 막대한 손실이 돌아오게 될 확률도 매우 높습니다.
  • 신뢰할만한 전문 중개인의 도움을 받고 “상호신뢰”의 아름다운 소통으로, 가급적 최대한 일찍 결정하시고 실행에 옮기는 것이 각 가정경제에 가장 큰 도움이 되실 것이라 다시 권고드리니 꼭 참고하시기 바랍니다.
  • 특히 캐나다의 다른 도시에서 이곳 광역토론토로 이주오시거나 자녀들의 유학, 직장, 결혼등으로 준비하시는 부동산 구입(투자)는 필요한 때에 맞추어 미리 분양을 받으시는 것이, 추후 이사시점에 닥쳐서 진행하는 것보다 여러가지 측면에서 크게 이익이 되므로 꼭 미리 준비하시고 실행하시기 바랍니다.
  • 또한 캐나다 중소도시와 광역토론토와의 부동산가격차가 그동안 시간이 갈수록 커져왔습니다. 캐나다의 외곽 중소도시로 자녀가 어릴때 이민이나 유학을 가셨다가 자녀가 대학갈때쯤 토론토로 재이주등을 계획하시는 가정은 자녀가 대학갈때 쯤은 상당기간이 지나야 하므로 그 사이에 부동산 가치가 더 크게 벌어질 수 있습니다. 그 훨씬 전에 일찍 분양등을 받아놓으시면 그 기간 부동산 가격차이에 따른 손해를 줄이거나 없앨수 있으며 경우에 따라서는 오히려 더 큰 이익을 갖을 수도 있으니 꼭 고려하시기 바랍니다.

7. 어떤 중개인을 선정하고 인연이 되면 좋은지요?

  • 한 가정에 있어서 부동산 거래는 적게는 수십만불, 많게는 수백만불에 이르는, 전 자산에 버금가는 액수가 움직이는 것입니다. 그러한 거래가 처음 보는 한 중개인을 통해서 시작이 될텐데요, 일생일대의 크나큰 일이고 중요한 일입니다. 그 거래가 좋은 시작과 올바른 방향으로 진행이 된다면 자산은 크게 불어날 것이며 그렇지 않은 경우엔 반대로 오히려 줄어들거나 예상치 않았던 큰 어려움에 봉착될 수도 있을 것입니다.
  • 한국은 고객이나 중개인 모두, 찾는 대상부동산에 대한 정보나 부동산거래 절차에 대해 익숙하기 때문에 부동산을 같이 보고 계약하고 하는 과정이 단순하며 그리 어렵지 않습니다. 그러나 이곳 토론토는 전혀 다릅니다.
  • 토론토에서는 중개인의 역할이 매우 큽니다. 이민자 도시에서 고객의 주거(투자)를 결정짓기 위한 실질적인 도움을 드리기 위해서는, 기본적으로, 조금 쉽게 말씀드리면 만능, 만물박사가 되어야 합니다. 영어실력은 기본이고, 지역별 거주민상황, 학교 학군, 교통, 건강, 여가시설 등 이민자의 생활편의시설과 관련된 모든 정보 뿐만 아니라, 경제관련 법률, 세제, 금융 모기지 및 투자, 주택 유지보수 관련 등 모든 고객 지원을 위해, 스스로의 해박한 지식 뿐만 아니라 유기적인 네트웍까지 필수적으로 갖춰야 합니다.
  • 구입(투자) 부동산 선정단계부터는 중개인은 더 중요한 역할을 하게 됩니다, 여러 대상물 중에서의 선정에서, 또는 같은 대상물이라도 구조, 모델형태, 향, 층, 기타 여러면에서, 어느 모델 어느 유닛의 가치가 더 큰지, 중개인마다 생각이 달라 추후 투자효과에서 크게 차이가 날 수 있으며
  • 계약 진행과정에서도, 계약 초기의 한단계, 한단계마다 고객 이익에 많은 함정과 혜택이 교차될 수 있으며, 추후 전매 또는 입주, 등기까지의 과정과, 그 후 임대, 매각에 이르기 까지, 일련의 모든 과정을 고객에게 최대의 이익이 되도록 완전하게 스스로 마칠 수 있는 능력도 중개인에겐 매우 중요합니다.
  • 위에 언급드린 중개인의 전문적 지식과 네트웍, 계약부터 추후 전매, 임대, 매각까지 편안하게 믿고 맡길 수 있는 중개인이라면, 덧붙이어 고객의 이익을 가장 큰 보람으로 여기며 일하는 사회적 평판도 좋은 중개인이라면, 고객에게는 최선의 선택이 될 수 있을 것입니다.
  • 이민자 도시인 광역토론토에서는 부동산중개인의 사회적, 경제적 역할이 매우 크며 개인의 가정경제 성장과 규모에도눈에 보이지 않게 크게 영향을 미치게 됩니다 . 혹시라도 친척이나 지인의 부탁에 어쩔수 없이, 또는 상업적인 현혹되는 내용을 좇아 중개인을 선정 한다면 당장은 이익이 되는 것 같지만 시간이 지나면서 자신도 모르게  큰 손해가 돌아와 있음을 깨닫게 될 가능성도 매우 높습니다.
  • 제가 부동산을 시작하면서부터 자주 드리는말씀이 있습니다, “좋은 배우자 선정 다음으로 중요한 일이 좋은 중개인 선정” 입니다. 이곳 토론토에서는 여전히 유효하며, 요즈음엔 오히려 더 중요함을 크게 느낍니다.
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  • 그동안 1년이 넘도록 코로나로 인해 각 가정마다 어려움이 많으실 줄 압니다. 어려운 시기 우리 함께 이겨 내시고, 우리가, 우리 가족이 거주하고 투자하는 부동산에서도 좋은 가치를 얻고 키워나감으로서, 각 가정경제가 크게 성장하실 수 있기를 소망합니다. 감사합니다.

 

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