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어떤집을?
어떤순서로?
Mortgage
(주거용) 부동산 투자

어떤집을?
1. 집의 형태
먼저 좋은집을 논하기 전에 여러가지 집들의 외부 형태와 소유권에 따라 분류해 보면
Condominium
단지 고층 APT 의 형태를 말하는 것이 아니고 공동소유와 개별 소유가 구분되는 소유권 자체를 의미하는 말입니다. 그러나 일반인들에게는 통상 내부시설이 좋은 고층APT로 인식되어 있습니다. 공동사용하는 편리한 부대시설이 건물내부에 구비되어 있으나 관리비가 비싸며 내부공간이 협소한 편입니다.
Town house
단독주택들을 연립의 형태로 벽으로 붙어 연결되어 있는 형태로 콘도처럼 관리도 쉽고 단독주택의 분위기를 느낄수 있는 형태. 하지만 약간 관리비가 비싸며 단독주택에 비해 협소함.
Semi-detached house
토지이용의 효율을 높이기 위해 2채의 단독 주택을 벽으로 붙여놓은 형태, 거의 단독주택의 분위기를 느낄수 있으나 약간의 privacy 문제가 있으며 지붕등 집외부의 보수 및 관리시 어려운 일이 생길수도 있음.
Bungalow
2층이 없는 1층 단독주택으로 가족간의 privacy 보호는 약하지만 이웃에 대한 privacy는 가장 잘지켜지는 형태입니다. 꼭 필요한곳 이외에는 계단이 필요치 않아 어린이나 노인들에게 적합한 구조입니다.
Detached house
2-3층 단독주택으로서 부지면적에 대비하여 비교적 큰 생활면적을 만들수있으며 층별privacy가 가장 잘 지켜질수 있는 보편적 구조.

2. 동네를 보십니까? 집을 보십니까?
좋은 집은 어떤집 입니까? 당연히 아릅답고 튼튼하게 지어진 집이겠지요. 주변에 시끄러운 소음이 없는집, 햇볕이 잘드는 집, 편의시설이 가까운집….. 좋은집이 될수 있는 기준은 아마 수백가지는 될것입니다. 그것들은 다합쳐 한마디로 한다면 무슨말이 가장 적당하겠습니까? 아마 "가치있는 집"이 아닐까 합니다. 지금 사고나서 훗날 팔때를 생각해도 전혀 걱정이 되지 않는집!
그러기 위해서는 당연히 그집 자체의 겉모습, 구조, 향, 인테리어 등… 중요한 사항들이 많겠지요. 하지만 더욱더 중요한것은 그 집이 속해있는 동네(이웃)의 수준과 전통(평판), 학교, 그리고 현재 동네가 형성된 모습입니다. 무엇보다 투자의 측면에서 본다면, 그런 좋은 평판의 동네에 속해있으면서 일반적인 보통 규모보다 약간 작은 규모의 집이 가장 투자가치가 높은 집입니다. 왜냐하면 그런 지역에서는 집이 약간 작거나, 나이가 들었다 할지라도 주변이웃들의 단단한 도움으로 그 이웃들 집보다 크게 집값이 떨어지지 않습니다.
반대로 위치가 크게 유리한점이 없는 지역에서는 유별나게 혼자 크게, 비싼자재로 무장된 멋짓집이 있어도 주변 이웃들의 무차별 공격으로 그집의 가치는 주변 이웃과 비슷하게 내려가려 노력합니다.
어떤집이 나중에 다시 팔때 편안한 마음으로 시장에 내놓아 지겠습니까?
당연히 평판이 좋은 지역의 집이겠지요? 약간 낡았다면 upgrade 나 renovation을 조금만 하여도 그비용이 집가격에 100% 이상 반영이 됩니다.

3. 항상 머리속에 두면 좋은 "괜찮은 집"의 기본
시끄럽지 않은집 (고속도로, 큰대로, 철로, 공장, 공항... 스트레스를 안고 살아갈 이유가 전혀 없겠지요)
가족규모에 비해 너무 크지않은집 (가족끼리 너무 멀어지면 가족애도 멀어질지도..)
햇볕이 잘드는집 (항상 집안에 밝은집, 마음도 환해지겠지요?)
비가오면 물이 집에서 밖으로 흘러 나가는 집 (물이 집안으로 새어들어오면 가장큰 problem)
근린상가가 가까운 집 (최소한 자전거로 간단히 다녀올수 있는 거리)
자녀의 학교가 가까운집 (기본의 기본)
균형잡힌 외관을 가진집 (플러스 알파 요인, 균형잡힌 내부 구조일 가능성도 높음)
약간 트인 느낌이 드는집 (규모에 비해 넓게 보이며 눈에 가족이 더 자주 보일것이므로 당연히 화목)

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