안녕하세요, 마이베스트홈 김일봉입니다.
2023년 벌써 3월이 성큼 지나고 있습니다.  늘 건강하시길 빕니다.
요즘 아직도 올해 부동산 관련 정책의 바뀐 내용을 모르시고 문의를 주시는 고객분들이 많아서,
늦었지만 다시 정리하였으니 잘  참고하시기 바랍니다.

1. 투기세 ( Anti – Flipping Tax, 2023년 1월 1일부터 )

• 주거용부동산 투기 억제를 위해 2023년 1월 1일 이후 거래되는 부동산에 적용됩니다.
• 부동산 구입후 12개월 미만 보유후 다시 매각할 시, 그 양도차익금엑에 대해서는 투자가 아닌 투기의 성격으로 간주하여 100% Business Income 으로 간주하여, 양도차액 전액에 대해 과세합니다.
• 12개월 이상 보유의 일반 투자부동산은 그대로 양도 차익의 50% 가 기준이 되어 과세가 됩니다.

• 투기세 면제 대상
    1. 소유자 사망시
    2. 소유자의 신체적인 장애가 발생시
    3. 자녀를 출생한 경우
    4. 타지역으로 직장 이동시
    5. 이혼시

2. 외국인의 캐나다 부동산 구입 금지 (2023년 1월 1일부터 2년간)

• 그동안 외국인은 2022년 3월까지는 구입가의 15% 의 외국인취득세를 추가로 더 내고 이곳 광역토론토와 주변지역의 부동산을 분양이나 구입할 수 있었습니다. 
  그후 부동산 취득세가 15% 에서 20% 로 상향 되고, 2022년 11월 1일부터는 25% 로 상향되다가,
  2023년 1월 1일부터  2년간 부동산 구입이 전면 금지 되었습니다.
• 구입금지 대상 부동산 : 주거용 콘도, 주택, 타운하우스 분양, 전매, 매매 부동산
• 구입 금지대상자 : 일반 외국인, 해외법인, 외국계소유 캐나다 법인
• 구입금지 대상이 아닌 자격 : 시민권자, 영주권자, 난민,
• 법적 배우자가 시민권자인 경우에는 외국인인 경우에도 시민권자와 공동명의 구입 가능.

• 외국인으로서 구입할수 있는 자격, 구입가격, 지역.
    1. Work Permit 으로 부동산 구입 4년 전부터 3년동안 Income Tax 신고한 경우
    2. Student Visa 로 5년간 매년 240일 이상 캐나다에 거주한 경우
    3. 부동산 구입 가격 상한선 : $500,000 이내
    4. 부동산 구입 가능 지역 : 인구 10,000 명 이하이거나, 외곽의 리조트지역이이거나, 휴양지

 

3. 빈집세 ( VHT : Vacant Home Tax : 토론토시에만 적용 )

• 토론토 시에만 한정적으로 적용되고 , 반이나 리치몬드힐,미시사가,  마캄, 옥빌 등등 GTA 도시는 해당되지 않으며, 올해는 2월까지 VHT 신고가 끝났기 때문에 내년 신고때부터 잘  준비하시기 바랍니다.

• 주거용 부동산을 매년 1년 중 6개월 이상 빈집으로 둔 경우 공시가 ( CVA : Current Value Assessment )의 1%를 빈집세로 부과합니다.

• 빈집세 면제 대상
  1)  소유자가 실제 거주시
  2)  소유자가 허락한 가족이나 친지, 친구가 6개월 이상 거주한 경우
  3)  임대계약서 상의 세입자가 6개월 이상 거주한 경우

• 특별한 경우의 추가 면제 대상
  1)  소유자가 사망한 경우
  2)  해당 부동산 개보수 공사로 거주불가의 경우
  3)  소유자의 거주불능 시(병원 입원 등)
  4)  법적으로 소유권 이전등기 진행인 경우
  5)  타 지역으로의 직장 이동시
  6)  법원의 명령

 

• 신고 마감기간 내에 본인이나 대리인이 신고하지 않거나 거짓으로 신고하는 경우 $10,000 이내의 벌금 부과

• 신고시 재산세 고지서가 없어서 Roll Number 나 Account Number 를 모르실 경우엔  토론토시의  “Tax and Utility Certificate Service” 에 들어가셔서 주소를 입력하시면 알 수 있습니다.
  ( 아래 링크 참조 )

 
  https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/tax-utility-certificate-service/

더 궁금하신 내용이 있으시면 언제라도 다시 문의해 주시기 바랍니다.

감사합니다.