■문답으로 알아보는 주택상식
문: 첫 주택 구입자로서 새로 산 집의 잔금을 치를 날이 가까워오고 있다. 건축업자는 부족하거나 고칠 부분이 있는지 나와 함께 사전(pre-delivery) 검사를 실시한다고 한다. 이렇게 하면 건축업자에게만 유리하지 않을까 하는 생각도 든다. 처음 사는 집인 만큼 중립적인 검사를 위해 별도의 주택검사원을 고용하는 것이 좋을 듯 한데.
답: 건축업계에서 건축자재와 기술이 건축기준 이상으로 향상됐다고는 하나 대부분 새로운 개발은 대량으로 이뤄지며 시장 활성화에 따라 업자들은 완공을 앞당길 것을 종용받는다. 구입자 대부분 새집이니까 결함이 없을 것으로 추정한다. 하지만 새집도 기존주택 못지 않게 검사가 필요하다. 준공일에 맞춰 서둘러 지은 집일수록 더욱 그렇다. 집은 새집이든 헌집이든 여러 가지 면에서 잘못될 수 있다. 하자·미완성 공사 등을 사전 검사시 간과하는 수가 많다. 따라서 믿을 만한 인스펙터를 통해 검사를 하는 것이 손실을 막는 길이다.
문: 집을 구입하는 과정에 있다. 홈인스펙션을 예약했는데 검사원이 2∼3시간 검사에 참석할 것을 제안했다. 그럴 필요가 있는지?
답: 보통 사람들이 구입하는 물품중 가장 값비싼 것이 집이다. 일반 구매자들은 그 비싼 구매물에 대해 별로 아는 것도 없이 대부분 15∼30분 정도 둘러보고는 사겠다고 제안한다. 구입할 재산의 조건을 꼼꼼히 살펴봐 줄 사람이 있다면 더할 나위 없이 좋다. 검사과정을 통해서 구입자는 주택을 검토하고 투자 여부를 결정할 기회를 갖는다. 검사가 두어 시간 진행되는 동안 구입자는 집에 대해 질문도 하고 우려되는 점도 밝힐 수 있다. 검사원을 따라 가면서 검사보고서에 적힌 조항에 대해 설명도 듣게 된다. 인스펙션 현장에 있지 않으면 보고서에 적힌 조건들에 대한 아무런 설명도 들을 수 없게 된다. 보고서 내용을 하나하나 검토하지 않으면 구입자는 사소한 문제에 대해서는 과도하게 반응하고 정작 중요한 문제는 간과하게 될 우려가 있다. 검사원과 함께 집을 살피는 것은 홈인스펙션 전과정에서 정보를 가장 많이 얻을 수 있는 기회다. 따라서 검사 현장에 함께 하는 것이 최선의 선택이다.
문: 최근 내집을 처음으로 마련했다. 장인어른께서 지하는 언젠가는 새게 마련이라며 누수 현상이 없는지 살펴보라고 했다. 지하 누수의 주요 원인은 무엇이며 예방법은 있는지?
답: 사람마다 견해가 다를 수 있지만 북미 가옥 지하실은 어느 시점에서 누수가 되거나 축축하게 습기가 찰 가능성이 80∼90%에 달한다. 지하실은 지표 경사면보다 낮기 때문에 물이 침입할 여지가 많다. 지하실에 물이 고이는 이유는 여러 가지다. 부실 공사나 자재 불량이 누수의 원인이 아닌 경우도 많다. 관리를 제대로 하지 않아 물이 새는 수도 있다. 지붕의 홈통이 막히거나 넘치는 경우 또는 낙수통이 토대에서 너무 가까이 접해있으면 물이 스며드는 요인이 된다. 부적절한 경사 고르기도 원인이 될 수 있다. 현관앞 차도, 인도를 포함해 주변 조경 시설로 인해 건물에 물이 스미지 않도록 배수를 잘 해야 한다. 화단이 건물에 바로 붙어 있으면 화단에 물을 주는 것이 지하에 물을 뿌리는 꼴이 될 수도 있다. 흙은 물을 많이 흡수해 있다가 기회가 있으면 서서히 스며든다. 가옥에 따라서는 방수가 미흡한 창문벽, 벽돌 합판 속에 금이 간 곳과 콘크리트 벽과 바닥의 갈라진 틈을 통해 스며드는 빗물도 눈여겨 살펴야할 부분들이다. 지표면과 기본 토대 꼭대기 사이에서 새는 곳을 분명한 찾아내지 못하면 물이 창문턱을 넘어 지하로 들어올 수도 있다. 큰 문제가 있다면 전문가의 도움을 받아야 한다.
문: 1940년대에 지은 소형 방갈로 주택을 최근 구입했다. 지하실의 카펫을 들춰보니 콘크리트 바닥에 타일이 들러붙어 있었다. 친구에게 보여줬더니 석면 타일이라고 했다. 그렇다면 가족 건강을 우려하지 않아도 되는지?
답: 다행히도 석면 타일은 비산불가(non-friable) 물질로 지정돼 있다. 이는 손으로 그냥 만져서는 부서지지 않는다는 뜻. 따라서 대기중에 석면 섬유질을 방출하지 않는다. 하지만 이 물질을 제거할 때는 여러 가지 손상이 가해져 석면이 생겨나게 된다. 낡은 석면 타일을 없애고 새로운 타일을 깔아야 한다면 석면 제거 전문가의 도움을 받아야 한다.
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