■지하실침수 예방
배수구 막히지 않게 관리
창문코킹 점검도 필수적
달포전 토론토 동북부 피터보로 지역에 200mm 가량 쏟아진 집중호우로 최소 2천곳의 주택과 업소들이 피해를 입으면서 도시 전체가 물난리를 겪었다.
광역토론토(GTA) 지역은 피터보로와 같은 홍수난리가 닥치지 않았지만 지하실 침수에 대한 우려는 온주내 모든 주택소유자들의 우려사항이 됐다. 올해는 예년과 달리 늦은 봄부터 초여름 사이 유난히 비가 많이 내려 이전 물에 잠긴 적도 없던 일부 가옥의 지하실에도 누수 현상이 발생하고 있다.
피터보로처럼 폭우가 쏟아지면 표면수가 너무 넘쳐나기 때문에 지하가 물에 잠기기 십상이라 주택 소유자들로서도 속수무책이다. 하지만 아무리 비가 많이 내리더라도 지하 침수를 방지할 대책은 있다.
처마홈통(eavestrough)과 낙수배수구(downspout)는 지붕의 물을 모아 빗물 하수구나 주택의 아래 부분으로 물을 돌린다. 지면은 건축물의 토대에서 경사지게 만든다. 마당은 집안의 물을 밖으로 빠져나가게 하는 중요한 장소다. 토대의 벽은 불침투성 장벽으로 보호되며 땅속 지하 기초 옆에 있는 위핑타일 배수파이프(weeping tile drainage: 지하 10피트 밑에 있는 기초 옆에 설치되어 있는 6인치 직경의 플라스틱 파이프 장치)가 물을 모아 배출한다.
이들 요소중 한두 가지라도 부족하거나 잘못되면 물은 주택을 기습한다. 건축업자나 주택소유자가 방심하면 물은 자연의 섭리를 따라 아래로 흘러내리기 때문이다. 지하 침수의 가장 중요한 요인은 처마홈통과 경사도. 구가옥 지하 누수의 60%, 신축 주택의 90%는 이 두가지가 원인이다. 그러나 지하 누수는 큰돈이나 힘을 들이지 않고 수리 또는 예방할 수 있다.
지하방수 업자를 부르기에 앞서 몇가지 조사가 필요하다. 다음에 비가 많이 내릴 때 비옷과 방수신발을 신고 밖으로 나가, 처마홈통과 낙수통, 경사도, 땅위의 빗물, 창문에 물이 떨어지는 곳 등을 둘러보고 문제점이 있는지 살핀다. 물이 어디에서 들어오는지 확인하지 못하면 유자격 검사원 등 전문가를 부른다. 온주의 주택검사원협회는 웹사이트(www.oahi.com)를 통해 접촉하면 된다.
일단 원인과 해결책을 확인하고 나면 한번에 한가지씩 대책을 세운다. 가장 쉽고 비용이 적게 들면서 많은 양의 물을 딴 곳으로 돌릴 수 있는 것부터 시작한다. 경사도 재조정, 지면 물의 방향 전환, 처마홈통 수리 등이 이에 해당한다.
이렇게 해도 물의 방향을 바꾸지 못하면 돈을 좀더 들여 지하 방수를 해야 한다. 한가지 방법은 벽 가까이 지하바닥 경계선 아래 배수로를 설치하는 것이다. 배수로의 물이 웅덩이로 고이면 물을 펌프로 퍼낼 수 있다.
외부 방수는 토대 주위를 파서 위핑타일 파이프를 수리 또는 설치하고 벽 바깥쪽에 물막이를 설치하는 것이다.
지하침수를 방지하는 몇가지 방법은 다음과 같다.
◆처마홈통: 경사가 바르지 않으면 위치를 조정하고 터진 틈이나 구멍은 수리하는 등 상태를 최상으로 유지한다. 낙엽이 쌓인 뒤에는 반드시 청소를 한다.
◆낙수배수구: 짐승의 둥지, 낙엽을 비롯한 부스러기가 적체되지 않도록 해서 물이 집밖으로 잘 빠져나가게 한다. 배수구를 연장하거나 물튀김 차단장치를 설치하면 물의 방향을 토대에서 멀리 돌릴 수 있다. 배수로가 지하 파이프와 연결돼 있으면 물이 거리의 출구로 확실히 빠져나가는지 확인한다. 배수로가 나무뿌리에 막히지 않은지도 살핀다.
◆경사도: 집옆의 지면은 토대에서 멀리까지 경사지게 해야 한다. 바닥이 내려앉거나 침식되면 기울기가 감소되거나 소멸된다. 토대에서 1.5m까지는 최소 8cm의 표토를 덮어 기울기를 만든다.
◆지표의 물: 비가 많이 내리면 낮은 지역에서는 물이 지표로 흘러간다. 물이 토대로 흘러들거나 가옥 가까이에 고이지 않도록 한다. 물이 잘 빠지도록 하려면 정원에 풀이 무성한 습지대를 만드는 것도 좋다.
◆토대 수목: 관목과 흙이 토대를 덮고 있으면 햇볕이 잘 들지 않아 토대 담이 잘 마르지 않으므로 가옥 가까이에는 식물이 너무 많이 자라지 않도록 한다. 토대 수목에 덮는 뿌리덮개는 물을 빨아들이는 효과가 있다. 초목은 가옥에서 60∼100cm 떨어지도록 하고 뿌리덮개는 5cm이상이 되도록 한다.
◆창문: 창문은 물이 스며드는 원인이 되는 수가 많다. 유리 블록을 설치하는 것도 습기가 스며드는 것을 방지하는 방법이지만 창문 주위에 코킹을 최적 상태로 유지하는 것도 중요하다.
◆위핑타일 파이프: 토대 아래의 외부, 지하 바닥보다 낮은 곳에 설치된 것으로 자갈로 덮여 있어 물이 배수로로 쉽게 흐르도록 한다. 때로 설치가 잘못되면 손상을 입기도 한다. 오래된 가옥에는 없는 곳도 있다. 위핑타일을 수리하거나 추가로 설치하는데는 토대 아래 땅을 파야 하므로 비용이 많이 든다.
◆지하수: 경계지역의 배수로는 지하수의 방향을 돌리기에 적절하게 설치되지만 때로 문제가 발생하기도 한다. 전문가들이 집 바로 아래서 물이 나온다고 한다면 지하 바닥을 파고 배수시설을 해야 한다.
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