통계 자료, 부동산 시장 성장세 뒷받침 RealNet Canada Inc

최근RealNet Canada Inc.는 GTA의 신규 주택 거래자료를 발표했는데, 이에 따르면 광역 토론토 지역에서 작년 한 해 동안 거래된 신규 주택과 콘도는 전부 36,803채였다. 이는 모든 전문가들이 내놓았던 예상을 웃돈 수준으로 2009년보다 8% 증가했으며 2008년보다도 늘어난 수준이다. 이런 실적은 2000년 이후 세번째로 가장 낮은 수준이다. 일자리나, 투자와 정부의 각종 수준에서 이루어진 세금 수입면에서 볼 때 36,803채라는 숫자는 건전한 편이지만, 그것은 주택시장이 둔화되고 있다는 말이나 현재의 강요된 어떤 상황도 정당화 할 수 없는 결과다. 정부의 각종 수준에서 이루어진 투자와 세수, 그리고 일자리 면에서 볼 때 36,803채라는 숫자는 건전한 편으로, 이것은 주택시장이 둔화되고 있다는 이야기나 어느 상황도 간과할 수 없는 결과다. 저층 주택의 거래량은 연도별로 비교할 때 10%가 줄었으며, 반면에 고층 주택의 거래량은 30%가 늘어 전체적으로 8% 증가율을 나타냈다. 2010년에는 전부 20,349채 콘도가 팔려 고층 주택 거래량이 최고였던 2007년에 이어 두번째로 많은 양이 거래되었다. 이 외에 주거용 부동산 시장이 GTA에서 성장하고 있다는 사실을 나타내는 세 가지 통계자료가 눈에 띈다. 첫 번째로 작년 GTA 신규 주택 거래량의 45%가 토론토시(416 지역)에서 이루어졌다는 것으로 10년 전보다 두 배로 는 것이다. 두 번째로작년 GTA 신규 주택 거래량의 55%가 고층주택이었다는 점이다. 이는 고층주택이 차지하는 비가 25%였던 10년 전과 비교할 때 큰 성장이다. 세 번째로 한 가구를 위한 단독 주택이 차지하는 비는 작년에 27%에 불과해 2000년 43%보다 줄었다. 최근 당선된 건축, 산업 및 토지 개발업 협회(Building, Industry & Land Development Association, BILD)의 폴 골리니(Paul Golini) 회장은 이런 추세가 주정부의 GGH 개발계획(註)이 성공적으로 추진되고 있다는 증거라며, 이에 대한 네 번째 증거로 비록 미미하지만 저층주택 가격 지수가 50만 달러를 넘어서 연말에 $503,190로 마감했다고 지적했다. 그는 주택 구입에 50만 달러 이상이 필요하다면, 분명 의미하는 바가 있다며, GTA에서 증가하고 있는 저층주택의 부족은 이미 공공연한 사실이다. 그는 현재와 같은 수준으로 물량이 소비될 경우 현재 6개월 분에 달하는 공급량이 남아 있다고 RealNet사의 통계자료를 인용했다. 골리니 회장은 이런 문제가 야기된 이유 가운데 하나로 미래에 늘어날 주택 수요를 위해 개발이 가능한 추가 용지가 공급되지 않고 있기 때문이라며, 여러 통계 결과는 산업부문에 있어 주의 목표치 달성이 뚜렷하게 진행되고 있지만 고층 주택 건설이 905지역으로 더욱 확산되야한다고 강조했다. 또한 택지 개발비와 공원조성 등으로 어려움이 많이 남아 있는 실정이라고 지적했다. 골리니 회장은 BILD는 무엇을 어디에 지을 것인지를 결정하기 위한 틀로서 개발 계획을 전폭 지지하고 있지만, 기반 시설의 확충과 병행되는 만큼 충분한 진전이 이루어지지 않을 것이 염려된다고 심정을 토로했다. (註) Growth Plan for Greater Golden Horseshoe(GGH) : 2006년 6월 16일 발표된 주정부의 개발계획으로 토지 이용, 도시 건설, 주택 건축, 교통, 사회 기반시설, 자연과 자원 보존과 같은 각종 주요 계획에 관련한 의사 결정 지침을 제공하고 있다. 이 지침은 주정부가 2031년까지 온타리오 남부 지역을 합리적으로 개발하기 위해 마련한 것이다.