고급주택, 사상유례없는 매기 형성
전세계 시장처럼 Toronto 기존주택 시장도 현재 둔화 국면에 있지만 하강 경기가 오히려 수요자들에게는 아주 좋은 기회가 되고 있는 증거가 한 부동산업계체에서 나왔다.
Harvey Kalles Real Estate사의 Robert Greenberg 중개인과 그의 팀은 요듬들어 주택 구입 의뢰건이 잇달아 신명이 난 상태다.
이 회사의 톱 중개인인 Greenberg씨는 『수요자들, 특히 고급주택 시장에서 럭셔리 홈을 찾는 구매 후보자들에게 좋은 시절이 다가왔다』며 『우리 팀은 작년 크리스마스 전까지 100만 달러 이상 저택 3채와 750만 달러짜리 초호화저택 1채를 팔았다』고 자랑했다.
그는 초고가주택 시장에도 수요자들이 있다며 이번에 750만달러짜리 집을 판 것이 바로 이를 입증하고 있다고 밝혔다.
Greenberg씨는 지난해 3월 이 초고가 주택을 팔아달라는 의뢰전화를 받았다. 처음에는 매도자가 자신의 조언을 듣지 않고1,050만 달러에 리스팅을 원했으나 너무 높은 호가 때문에 관심을 끄는데 실패했다.
▲ 집값이 떨어지고 매물이 늘어나는 하강 경기가 예비수요자들에게 집 장만을 위한 절호의 찬스가 되고 있으며, 고급주택의 경우 경기를 타지 않고 수요가 발생하고 있는 것으로 나타났다.
여름철 들어 매도자가 호가 수정에 동의함에 따라 Greenberg 중개인은 이 매물을 다시 시장에 내놓고 곧바로 구매 후보자들을 공략하기 위한 마케팅 캠페인에 들어갔다. 10월에 들어가기 전까지 그는 한 오퍼를 받았고 자신의 가족을 위해 고급시설의 주택을 찾고 있는 중동 출신의 한 기업가와 매도자가 계약에 서명함으로써 매물을 팔 수 있었다.
이는 주택시장에 불경기가 닥쳤다고 유능한 중개인들에 의해 마케팅되고 팔리는 부동산들이 구매자를 찾을 수 없다는 것을 의미하는 것이 아닌 좋은 사례다.
이 대저택은 Yonge St. 동쪽 및 York Mills Rd. 남쪽의 부촌이며 오랜 전통을 간직한 Hogg’s Hollow 인근에 자리잡고 있다. 여느 부촌에 있는 저택과 마찬가지로 이 집은 108 x 358 피트 크기의 대형 부지 위에 들어섰고 Rosedale Valley Golf Course 일대를 한 눈에 조망할 수 있다. 이 저택에서는 어느 층에서든지 시 다운타운의 빼어난 도시풍경과 수려한 경관의 Rosedale Valley 골프장 일대를 내려다볼 수 있다.
주문맞춤형으로 지어진 1만 평방피트 건평의 3층짜리 4베드룸 저택은 지하난방식 차고 8개와 계곡 위로 자리잡은 옥외 염수(鹽水∙소금물) 풀장, 다운타운 내 일부 호화콘도의 마감공사에 쓰이는 대리석이나 희귀 석재 및 목재를 건축자재로 사용했다.
이 저택은 최고급 창문을 설치하는데 들었던 비용만 27만 달러이고 건물기초에 투입된 콘크리트 양이 45만 달러어치다. 이외에 상용 엘리베이터 설치에 9만 달러, 워크인(walk-in) 냉장고를 포함한 생활가전 설비에 8만달러의 비용이 들었다.
매도자 가정은 6년 전 구입한 이 저택을 헐고 「드림 홈」을 짓기 위한 건축설계를 의뢰, 4년간의 공사를 거쳐 현 건물을 꾸몄다.
그러나 이 저택을 시장에 내놓았을 때 매도자는 현 시장상황과 향후에 예상되는 경기 하락 가능성을 무시하고 1,050만 달러라는 비현실적인 가격을 제시했다. 당시 상당한 관심을 끌면서 많은 예비수요자들이 이 집을 둘러봤는데도 정작 사려는 사람은 나타나지 않았다.
이에 Greenberg씨 팀은 고급 부동산을 통해 자신의 성공 및 기호, 라이프스타일을 드러내고 싶은 부유층 수요자를 겨냥, 럭셔리 브랜드 잡지 「Robb Report」과 계간지 「Christie’s Great Estate」같은 국제적인 발행물 등 여러 부동산 전문지에 시선을 사로잡는 디스플레이 광고를 했다.
그 결과 매도자측은 지난해 늦가을까지 몇명의 구매후보자들을 확보할 수 있었고 연말 들어 확실한 오퍼를 잡을 수 있었다.
Greenberg씨는 『고급주택 시장에 관해 알아야 할 점은 경기변동에 거의 영향을 받지 않는다는 것』이라며 『럭셔리 홈이나 콘도를 장만하는 사람들은 현 재정상태보다는 라이프스타일 욕구에 따라 구입결정을 하고 있다』고 강조했다.
이는 이들의 부(富)가 튼튼하기 때문이며, 경제적으로 좋은 혹은 나쁜 시기에도 고급주택 시장은 리스팅 또는 거래에 변동없이 거의 안정된 상태라는Greenberg씨의 말이다.
이와 함께 그는 세계적으로 거주 및 비즈니스 환경이 좋은 곳으로 알려진 국가 및 도시에 살 집을 찾는 외국인 수요자들은 Toronto의 독특한 고급주택들이 제격이라고 강조했다.
외국인 수요자들은 세계 주요 도시에서 팔리고 있는 저택들의 가격과 비교해Toronto 고급주택들의 뛰어난 가치를 파악하고 있다고 덧붙였다. Toronto시의 저택 가격은 미국 또는 유럽 국가의 수도나 주요 도시에 있는 고급주택에 비해 크게 낮은 편이다.
실제로 이같은 현실은 이번에 팔린 Hogg’s Hollow지역 저택의 사례에서 여실히 입증됐다. 750만 달러에 계약이 성사된 이 저택은 새 주인이 내달쯤 입주한다.
이후 남은 문제는 모기지 승인을 얻어내는 것이었다. 국제신용위기에 발목이 잡힌 대출기관들은 주택 감정과 자산실사, 신용평가 및 승인 등에 많은 시간을 할애하게 된다.
거래를 더욱 힘들게 한 것은 매입자가 캐나다의 신규 이민자인데다 국내 은행과의 장기적인 거래관계가 전무한 것이었다. 그러나 이같은 장벽에도 불구, 결국 모기지 승인이 이뤄진 것으로 밝혀졌다.
Greenberg씨는 『이번 거래에서 드러난 요점은 오늘날의 시장이 최고급 주택 수요자들에게 사상유례없는 호기를 제공하고 있는 것』이라며 『매도가가 작년보다 10-15% 떨어지고 매물 리스팅은 30%가량 늘어나고 있으며 모기지 승인이 안정적인 신용을 가진 사람들에게 가능한 현 시황이 그 이유가 되고 있다』고 말했다.
(자료:부동산캐나다)
▲ 집값이 떨어지고 매물이 늘어나는 하강 경기가 예비수요자들에게 집 장만을 위한 절호의 찬스가 되고 있으며, 고급주택의 경우 경기를 타지 않고 수요가 발생하고 있는 것으로 나타났다.
여름철 들어 매도자가 호가 수정에 동의함에 따라 Greenberg 중개인은 이 매물을 다시 시장에 내놓고 곧바로 구매 후보자들을 공략하기 위한 마케팅 캠페인에 들어갔다. 10월에 들어가기 전까지 그는 한 오퍼를 받았고 자신의 가족을 위해 고급시설의 주택을 찾고 있는 중동 출신의 한 기업가와 매도자가 계약에 서명함으로써 매물을 팔 수 있었다.
이는 주택시장에 불경기가 닥쳤다고 유능한 중개인들에 의해 마케팅되고 팔리는 부동산들이 구매자를 찾을 수 없다는 것을 의미하는 것이 아닌 좋은 사례다.
이 대저택은 Yonge St. 동쪽 및 York Mills Rd. 남쪽의 부촌이며 오랜 전통을 간직한 Hogg’s Hollow 인근에 자리잡고 있다. 여느 부촌에 있는 저택과 마찬가지로 이 집은 108 x 358 피트 크기의 대형 부지 위에 들어섰고 Rosedale Valley Golf Course 일대를 한 눈에 조망할 수 있다. 이 저택에서는 어느 층에서든지 시 다운타운의 빼어난 도시풍경과 수려한 경관의 Rosedale Valley 골프장 일대를 내려다볼 수 있다.
주문맞춤형으로 지어진 1만 평방피트 건평의 3층짜리 4베드룸 저택은 지하난방식 차고 8개와 계곡 위로 자리잡은 옥외 염수(鹽水∙소금물) 풀장, 다운타운 내 일부 호화콘도의 마감공사에 쓰이는 대리석이나 희귀 석재 및 목재를 건축자재로 사용했다.
이 저택은 최고급 창문을 설치하는데 들었던 비용만 27만 달러이고 건물기초에 투입된 콘크리트 양이 45만 달러어치다. 이외에 상용 엘리베이터 설치에 9만 달러, 워크인(walk-in) 냉장고를 포함한 생활가전 설비에 8만달러의 비용이 들었다.
매도자 가정은 6년 전 구입한 이 저택을 헐고 「드림 홈」을 짓기 위한 건축설계를 의뢰, 4년간의 공사를 거쳐 현 건물을 꾸몄다.
그러나 이 저택을 시장에 내놓았을 때 매도자는 현 시장상황과 향후에 예상되는 경기 하락 가능성을 무시하고 1,050만 달러라는 비현실적인 가격을 제시했다. 당시 상당한 관심을 끌면서 많은 예비수요자들이 이 집을 둘러봤는데도 정작 사려는 사람은 나타나지 않았다.
이에 Greenberg씨 팀은 고급 부동산을 통해 자신의 성공 및 기호, 라이프스타일을 드러내고 싶은 부유층 수요자를 겨냥, 럭셔리 브랜드 잡지 「Robb Report」과 계간지 「Christie’s Great Estate」같은 국제적인 발행물 등 여러 부동산 전문지에 시선을 사로잡는 디스플레이 광고를 했다.
그 결과 매도자측은 지난해 늦가을까지 몇명의 구매후보자들을 확보할 수 있었고 연말 들어 확실한 오퍼를 잡을 수 있었다.
Greenberg씨는 『고급주택 시장에 관해 알아야 할 점은 경기변동에 거의 영향을 받지 않는다는 것』이라며 『럭셔리 홈이나 콘도를 장만하는 사람들은 현 재정상태보다는 라이프스타일 욕구에 따라 구입결정을 하고 있다』고 강조했다.
이는 이들의 부(富)가 튼튼하기 때문이며, 경제적으로 좋은 혹은 나쁜 시기에도 고급주택 시장은 리스팅 또는 거래에 변동없이 거의 안정된 상태라는Greenberg씨의 말이다.
이와 함께 그는 세계적으로 거주 및 비즈니스 환경이 좋은 곳으로 알려진 국가 및 도시에 살 집을 찾는 외국인 수요자들은 Toronto의 독특한 고급주택들이 제격이라고 강조했다.
외국인 수요자들은 세계 주요 도시에서 팔리고 있는 저택들의 가격과 비교해Toronto 고급주택들의 뛰어난 가치를 파악하고 있다고 덧붙였다. Toronto시의 저택 가격은 미국 또는 유럽 국가의 수도나 주요 도시에 있는 고급주택에 비해 크게 낮은 편이다.
실제로 이같은 현실은 이번에 팔린 Hogg’s Hollow지역 저택의 사례에서 여실히 입증됐다. 750만 달러에 계약이 성사된 이 저택은 새 주인이 내달쯤 입주한다.
이후 남은 문제는 모기지 승인을 얻어내는 것이었다. 국제신용위기에 발목이 잡힌 대출기관들은 주택 감정과 자산실사, 신용평가 및 승인 등에 많은 시간을 할애하게 된다.
거래를 더욱 힘들게 한 것은 매입자가 캐나다의 신규 이민자인데다 국내 은행과의 장기적인 거래관계가 전무한 것이었다. 그러나 이같은 장벽에도 불구, 결국 모기지 승인이 이뤄진 것으로 밝혀졌다.
Greenberg씨는 『이번 거래에서 드러난 요점은 오늘날의 시장이 최고급 주택 수요자들에게 사상유례없는 호기를 제공하고 있는 것』이라며 『매도가가 작년보다 10-15% 떨어지고 매물 리스팅은 30%가량 늘어나고 있으며 모기지 승인이 안정적인 신용을 가진 사람들에게 가능한 현 시황이 그 이유가 되고 있다』고 말했다.
(자료:부동산캐나다)
