모기지 변동/고정 어느쪽으로 할까? 변동모기지 유리의견

최근 추가 금리인상에 대한 기대감으로 고정 대출금리 선호도가 높아지고 있으나 대부분의 시중은행 관계자들은 “금리가 오를 만큼 올랐고 장기적 관점에서는 변동률로 계약하는 것이 유리하다”는 의견들을 나타내고 있다. 중앙은행이 올해 한두 차례 더 기준금리를 인상할 가능성도 있으나 내년에는 하락이 예상돼 현시점에서는 고정률로 변경할 필요가 없다는 것이다. 시중은행마다 차이는 있으나 최근 변동금리는 우대금리(5.5%)에서 고객의 신용도에 따라 최고 0.85%까지 할인한 4.65%, 고정금리는 은행별 고시금리에서 기간별로 다른 할인율을 적용해 보통 5~5.2% 수준을 보이고 있다. 로얄은행 홍성익 부장은 28일 “최근 장‧ 단기 이자율의 격차가 많이 좁아졌다”며 “물가가 우려할만한 수준이 아니기 때문에 중앙은행이 한번 정도 기준금리를 더 올린 후 동결할 것이다. 올해 말에는 금리가 하락될 가능성도 있다”고 말했다. 홍부장은 또 “대출이자를 고정률로 묶으려면 이미 작년 말에 했어야 한다. 지금은 변동률로 계약하는 것이 유리하다”며 “리스크를 우려해 고정률을 선호하기도 하나 장기적인 관점에서는 항상 변동금리가 낮았다”고 덧붙였다. 로얄은행은 변동금리의 경우 우대금리(5.5%)에서 0.75~0.85%, 3년 고정금리는 고시율(6.2%)에서 1~1.2%, 5년짜리는 고시율(6.45%)에서 1.2~1.5% 각각 할인율을 적용한다. 6월말까지 봄철 판촉행사를 실시하는 몬트리올은행의 김현철씨는 “중앙은행의 4월 0.25% 금리인상은 기정사실로 본다. 10월까지 기준금리가 6.25%로 최고점에 달한 후 한동안 제자리에 머물다 내년에는 하락할 것으로 전망된다”고 말했다. 김씨는 “금리가 오르면 불안을 느끼는 고객들이 편한 마음을 갖기 위해 고정률로 계약하려 하지만 궁극적으로는 변동률이 이익이다”고 설명했다. 몬트리올은행은 변동금리를 우대금리에서 최고 0.85% 할인한 4.65%, 3~5년 고정금리는 5.1%, 7년짜리는 5.3%를 적용하고 있다. 이 은행의 고시금리는 3년이 5.59%, 5년 5.74%, 7년 6.6% 수준이다. 외환은행 토론토지점은 변동금리를 우대금리와 같은 5.5%로 적용하나 3년간 계약을 유지하는 조건으로 첫 6개월간 0.75%, 이후 0.1%씩 할인해준다. 고정금리는 고시금리(3년 6.2%, 5년 6.45%)를 기준으로 한다. 이 은행 김시목 부장은 “기준금리가 이미 오를 만큼 올랐기 때문에 지금 단계에서는 변동률로 계약하는 것이 유리하다”며 “대출기간을 3년으로 묶는다는 것은 이후 변동 또는 고정으로 재계약을 할 수 있고 최고 25년까지 연장된다는 뜻”이라고 조언했다. (자료: 중앙일보)