우리집은 지금 얼마짜리? 최근 6개월간 거래 '동네주택'이 감정기준

최근 6개월간 거래 ‘동네주택’이 감정기준 소규모 증개축·내부공사, 가격 별무영향 우리 집의 가격은 얼마나 될까? 금리가 오름세로 돌아서며 부동산시장의 열기가 다소 식는 듯한 모습을 보이고 있지만 지난해 대부분 지역에서 주택가격 상승속도는 가구소득 및 물가상승률을 크게 앞질렀다. 따라서 당장 팔 계획이 없더라도 주택을 소유하고 있는 사람들은 자신이 살고 있는 집의 가격이 궁금하게 마련이다. 주택가격은 다른 상품들과 마찬가지로 수요와 공급이 가장 큰 결정요인이겠지만 나름대로 산정하는 방법이 있다. 부동산 관련 웹사이트를 활용해 비슷한 집들의 시세를 알아볼 수도 있다. 부동산의 가치나 가격을 책정할 때 사용하는 방법은 크게 다음의 3가지로 나뉜다. ◆건축감정가(Cost Approach): 해당건물을 다시 건축할 때 예상되는 비용을 기준으로 하는 감정가격을 의미한다. 이 방법은 병원·교회·학교 등 비영리단체의 건물을 감정할 때 주로 사용된다. ◆수입감정가(Income Capitalization Approach): 해당건물에서 발생하는 월 또는 연소득에 일정비율을 곱하여 산출하는 감정가격을 뜻한다. 주로 상용건물이나 임대주택을 거래할 때 사용된다. ◆직접판매가(Direct Sales Comparison Approach) 또는 비교감정가: 최근 비슷한 건물이나 주택이 거래된 가격을 토대로 가격을 책정하는 방법이다. 주로 단독주택 거래에 사용된다. 일반적으로 직접판매가는 시세분석(CMA·Competitive Market Analysis)으로 불린다. * CMA 집을 팔려는 사람은 최대한 많이 받기를, 사려는 사람은 가능한 싼 가격에 구입하기를 원한다. 셀러들은 이웃집이 거래된 상황 등을 알아본 후 가격을 결정하며, 바이어들은 여러 집을 돌아보면서 주택비교능력을 갖추게 된다. 이러한 것이 가장 기본적인 시세분석 방법이다. 흔히 이루어지는 모든 주택거래는 셀러와 바이어 양자간의 상충되는 가격을 근접시키는 데서 시작된다고 볼 수 있다. 전문 감정사들이 가장 많이 이용하는 방법인 CMA는 멀티플 리스팅 서비스(Multiple Listing Service) 통계를 기초로 인근지역에서 최근 6개월내 거래된 매물 가운데 비슷한 규모의 실제 매매가를 알아본뒤 바이어가 구입하려는 주택의 상태 및 위치 등을 고려, 최종가치를 산출하는 방법이다. 이때 주택의 전망이 좋다거나 또는 증축된 부분 등이 있을 경우 가격이 시세보다 다소 높을 수 있다. 그러나 건축승인이 없었던 증·개축이나 인테리어가 업그레이드된 정도라면 가치에는 큰 영향을 미치지 못한다. * 온라인 이용 일반인들은 집값 감정 전문 사이트를 참고하는 것도 좋다. 야후 등 검색엔진에 「오토메이티드 벨류에이션 모델스(Automated Valuation Models)」라는 검색어를 입력하면 다양한 주택가 감정 사이트를 찾을 수 있다. 이전에 판매된 가격이나 재융자 때 가치 등 정보를 입력하면 보다 정확한 주택가격을 파악할 수 있다. 멀티플 리스팅 서비스의 사이트(mls.ca)에서 비슷한 이웃집들이 얼마에 매물로 나와있는지를 살펴보는 것도 한 방법이다. 속보다 겉삶보다 투자 ■ 주택구입시 대표적 실수 번듯한 내집을 장만하는 것은 모든 서민가정의 소망이다. 하지만 집을 한번 잘못 구입하면 두고두고 후회하게 된다. 온가족의 가장 큰 재산인 만큼 주택을 구입할 때는 신중히 따져봐야 할 점들이 많다. 부동산업계 전문가들은 집구입시 챙겨야 하는 필수사항으로 가격, 상태, 크기와 실용성, 안락성, 구조, 처분의 용이성 등을 꼽는다. 첫 내집마련자들은 물론, 몇 번씩 집을 옮겨본 사람들도 범하기 쉬운 주택구입시 실수 10가지를 알아본다. 1. 사전지식 부족: 주택구입전 가능한 모든든 정보를 수집한다. 2. 섣부른 투자심리: 주택구입에서는 가족들의 삶을 우선순위로 고려해야 한다. 가격이 오를 것을 기대해 무리를 범하지 않는다. 3. 잘못된 지역선택: 학군이나 문화·주거환경, 교통 등 자신에게 맞는 조건을 고려해 지역을 선택한다. 4. 외관에 현혹: 겉모습보다는 주택의 기본구조나 내부를 보다 꼼꼼하게 점검해야 한다. 5. 공간의 용도에 대한 개념부족: 거실과 다이닝룸이 아무리 넓어도 사용하지 않는다면 필요 없는 부분이 된다. 가족의 생활습관에 맞는 집안 구조를 선택한다. 6. 주택점검 생략: 반드시 전문적인 업체에 의뢰해 철저한 인스펙션을 실시하는 것이 만일의 피해를 막는 현명한 방법이다. 7. 건축업자의 배경 간과: 특히 신축주택일 경우 건축업자의 평판이 매우 중요하다. 8. 인내심 부족: 조바심 때문에 자신이 원하는 스타일의 주택 대신 맘에 들지 않는 주택을 급하게 구입하면 장기간 후회가 따르게 된다. 9. 지나친 신중함: 가격이 떨어지거나 이자율이 하락할 것 등을 기대해 지나치게 기다리는 것도 구입적기를 놓치는 원인이 된다. 10. 집장만 포기: 내집마련에는 생활환경상의 이점 외에도 장기투자 등 다양한 이점이 뒤따른다는 사실을 잊어서는 안된다.