주택감정 잘 받으려면 집 안팎 청소·정돈부터 공사 피하고 지역전문가에 의뢰

■주택감정 잘 받으려면 주택융자에 있어서 주택감정은 중요한 부분을 담당한다. 주택의 가치산정이 융자에 미치는 영향이 크기 때문이다. 전문감정사(Appraiser)를 통해 그 주택의 정확한 가치를 평가함으로써 가격이 과대 또는 과소평가되는 것을 방지하기 위한 주택감정은 구입융자·재융자·캐쉬아웃 또는 홈에퀴티론 등에 있어 반드시 거쳐야할 필수코스다. 주택융자를 신청하면 융자회사는 먼저 감정사를 보내 주택가치를 측정한다. 융자기관은 주택에 대해 얼마를 융자해줄 것인가를 결정할 때 감정서(Appraisal Report)에 나온 감정가격을 기준으로 한다. 주로 사용되는 감정방법은 해당주택과 비교할만한 주택들의 최근 거래가를 조사하여 시장가치(Market Value)를 산정하는 것이다. 원하는 융자를 쉽게 받아내기 위해서는 주택감정 시 다음과 같은 점들에 유의해야 한다. 첫째, 집 안팎을 깨끗이 치워 좋은 인상을 남긴다. 최고의 감정가격을 끌어내기 위해서는 집을 최고의 컨디션에서 보여주는 것이 중요하다. 감정사는 감정리포트를 작성하기 위해 주택의 전·후면과 동네분위기를 보여주는 거리풍경사진을 찍는다. 어떤 경우에는 부엌이나 거실 등 내부모습도 첨부한다. 집안이나 바깥뜰이 정돈되지 않은 채로 너저분한 것들이 널려있다면 감정사에게 결코 좋은 인상을 줄 수 없다. 둘째, 집의 장점과 특징을 간단히 메모해 감정사에게 건네준다. 대부분의 감정사들은 하루에 여러 집을 감정하므로 개별 집의 세부적인 사항을 다 기억할 수 없다. 따라서 감정보고서를 쓸 때에 노트와 사진이 중요하다. 최상의 감정가를 이끌어 내기 위해서는 감정보고서에 포함시킬 주택의 특징을 리스트로 작성해서 감정사에게 알려주는 것이 좋다. 셋째, 최근에 팔린 인근주택의 주소와 판매가를 알려준다. 감정사가 비교대상으로 임의로 뽑은 유사주택이 싸게 팔린 집이나 안 좋은 집을 기준으로 삼았을 경우 아무래도 감정가격이 낮을 수밖에 없다. 이를 방지하기 위해 감정사에게 최근에 팔린 인근주택의 주소와 구조 그리고 판매가를 알려주는 것이 좋다. 이런 정보는 감정사에게도 큰 도움이 될 수 있다. 넷째, 주위에 비교대상 주택이 없을 경우엔 전문감정사에 의뢰한다. 집이 아주 클 경우 또는 단층주택단지 내에 홀로 이층집일 경우 등 주변에 비교될만한 주택이 마땅히 없다면 이러한 집을 전문적으로 하는 별도의 전문감정사에게 감정을 의뢰해야 올바른 가치산정을 할 수 있다. 다섯째, 감정결과가 만족스럽지 못하면 재감정을 요구한다. 감정 후 융자회사가 감정보고서를 입수하는 대로 즉시 사본을 자신에게도 제공하도록 요구해야한다. 만족스럽지 못한 감정가가 나왔다면 감정사에게 즉시 전화를 걸어봐야 한다. 잘못된 곳은 바로잡고 감정을 수정하도록 요구할 수 있다. 이밖에 주택융자를 신청한 뒤에는 공사를 하지 않아야 하며 가급적이면 그 지역을 잘 아는 해당지역 전문 감정사에게 의뢰하는 것이 좋다.