중개인, 변호사, 홈 인스펙터 등 고용 신중해야
대다수의 사람들에게 주택 구입은 생애 가장 비싼 상품을 구입하는 것이나 다름없다. 그 만큼 내집 장만이 가치있고 중요하다는 뜻일 것이다. 특히 기존주택 또는 콘도 매매가가 30만 달러를 웃도는 Toronto지역에서는 이처럼 비싼 집을 매입할 때는 철저한 계획과 함께 도움을 받아야 할 자격을 갖춘 전문가들의 팀 구성에 각별한 신경을 쏟아야 한다는 지적이다.
등기 이전과 함께 변호사가 집 열쇠를 넘겨주기까지 새 주택소유주는 거래과정에서 중요한 역할을 하고 있는 사람들과 좋은 관계를 유지해야 한다.
Toronto 소재 Bosley Real Estate사에 소속된 중개인 겸 변호사인 Shawn Zuckerman은 “부동산 경기가 들뜨거나 진정세를 보인든 간에 기존주택을 사려고 주택시장에 첫발을 내밀었을 때는 전문가들로 구성된 ‘드림 팀’을 만드는데 노력해야 할 것”이라고 주문했다.
하지만 드림 팀 구성에 실패할 경우 가치있는 조언들을 제때 받기 힘들 뿐 아니라 이 거래에 뛰어들기 위한 전문가들 사이에 혼선 및 과열경쟁이 초래될 가능성이 다분하다는 Zuckerman씨의 우려다.
그는 집 장만을 위해 적어도 △주택시장에 경험이 많은 부동산 중개인 △유능한 변호사 △모기기 브로커 또는 은행 대출담당자 △자격이 검증된 홈 인스펙터 △ 보험중개인 △토지측량사(콘도가 아닌 경우) 등이 한 팀을 구성해야 한다고 주장했다.
▶ 부동산 변호사
주택 거래에 관한 화음을 조율하는 지휘자는 변호사다. 팀에 합류할 변호사를 알아보기 위해서는 가족이나 친구, 직장동료 등에게 조언을 구하는 것이 바람직하다. 아니면 인터넷 검색이나 업종별 전화번호부(Yellow Pages)를 훑어보는 것도 좋은 아이디어.
자신의 주택 거래 팀에 뛰어든 변호사는 부동산법에 의거한 계약 실행에 가장 중요한 임무를 수행하는 사람이니만큼 고용에 신중을 기해야 한다.
변호사는 부동산 거래 전의 계약서 검토, 등기 검토, 부동산 물권 취득으로 인해 발생된 손해를 보전해 주는 등기보험(Title Insurance) 설정, 주택 매입 및 모기지 서류 준비, 매도자의 재산세 및 연체금 완납 증명 확인, 컴퓨터에 의한 등기 이전을 가능케 하는 서류상의 인증에 필용한 서명 등 업무를 담당한다.
또한 변호사는 부동산 거래상의 이같은 서류들을 매매 계약 합의 사인이 이뤄지기 전에 매입자측에 구체적으로 설명해야 하며 저당권자(은행 및 주택담보대출업체 등) 및 매입자로부터 매도자에 넘어가는 자금을 상세히 검토할 책임을 지고 있다.
▶ 모기지 브로커 또는 은행대출 담당자
매입자들이 받을 수 있는 모기지 액수를 명확히 설정하기 위해 은행대출 담당자나 모기지 브로커는 주택 거래 초기 때부터 이들과 상담하기 시작한다.‘사전승인 모기지(pre-approved mortgage)’는 수요자들의 주택 매입 비용 및 모기지 액수를 결정하게 된다.
하지만 주택융자가 반드시 이뤄진다는 보장은 없다. 등기 이전 전에 매입자의 재정 상황이 변경되거나 살 집이 실제 매수 가격보다 낮게 평가될 경우 주택 융자 승인이 취소되거나 당초 승인 금액보다 적은 액수의 모기지를 얻게 되기도 한다.
▶ 부동산 중개인
요즘같이 인터넷을 통해 매물로 내놓은 기존주택에 대한 정보가 넘쳐나더라도 부동산 중개인은 거래상에 중요한 역할을 한다.
기존주택 매입 과정에서 경험이 풍부한 중개인들은 예비 매입자들의 필요성(needs)을 제대로 평가한 후 이들의 구미에 맞지 않는 주택에 시간을 시간을 허비하는 우를 범하지 않는다.
이들 중개인은 현재나 과거의 여러 데이타들을 뒤져 주택 평가 작업 때 수요자들로 하여금 정확한 정보에 의한 결정이 이뤄질 수 있도록 도와준다.
괜찮다고 판단되는 주택이 생겼을 경우 이 중개인은 최종 설정가격 및 고객(의뢰인)을 대신한 계약 사항 등에 관해 매도자측과 협상을 벌일 것이다.
▶ 홈 인스펙터
매입 오퍼를 넣을 때 매도자가 주택 점검을 허용토록 하는 조건이 포함되는 것이 보통이다. 그 오퍼가 받아들여질 경우 매입자가 보는 앞에서 홈 인스펙터의 주택 점검이 이뤄질 수 있다.
이때 건물상의 하자가 발생된 경우 홈 인스펙터는 그 문제의 중요성을 설명해 주면서 예상 수리비용에 대해서도 알려주어야 한다.
홈 인스펙터는 폐쇄됐거나 접근이 불가능한 공간에 대해서는 점검을 하지 않으며 단열재인 우레아수지폼(UFFI), 석면, 질석(蛭石), 라돈가스(방사성 천연가스), 토양 오염 등 환경적인 이슈에 대해서도 언급을 하지 않는다.
▶ 보험 중개인
보험 중개인도 중요한 팀 플레이어이다. 화재 및 책임보험의 구입은 등기이전 당일 전까지 필히 이뤄져야 한다.
최근들어 주택보험 설정이 점차 까다로워지는 경향이 있다. 보험사가 보험 기록이 없는 신규 고객에 관심을 보이지 않고 있는데다 낡은 연료기름 탱크나 애자형 및 사기전선관 (knob and tube wiring)이 설치돼 있는 주택의 보험 가입을 꺼리고 있기 때문이다.
간혹 모기지 중개업체나 대출은행이 보험사가 제공하는 것 이상의 높은 보상범위를 요구하는 경우도 있다. 이 모든 경우 보험중개인을 연결해 주택 매입시의 마지막 절차까지 발생할 수 있는 리스크를 피하는 것이 상책이다. 이때 중개인이 나서서 보상 적용이 가능한 다양한 내용들에 대해 설명을 해줄 것이다.
▶ 토지측량사
이전에 측량을 해본 적이 없거나 실시한지 오래된 주택, 불법적인 토지 계측으로 문제가 된 경우 매입자가 새 측량을 위해 토지측량사를 고용할 수 있다.
측량은 매입한 부동산의 전 영역에 걸쳐 이뤄진다. 이 작업을 통해 이웃 빌딩 또는 펜스가 매입자의 부동산에 잠식돼 있는가 혹은 매입 과정에 있는 집과 빌딩 등이 경계선을 넘어 다른 집으로 뻗어 있지는 않은지 등의 여부를 확인할 수 있다.
이같은 사실이 드러날 경우 권원보험이 토지측량에서 발견된 결함으로부터의 손실을 커버해 줄 것이다. 이 모든 절차가 원만히 해결되면 변호사가 매입자에게 집열쇠를 넘겨줄 것이다. 주택 소유 등기를 넘겨받기까지에는 이처럼 전문가들로 이뤄진 팀의 협력이 절대적으로 필요하다는 결론이다.
(자료:부동산 캐나다)
하지만 드림 팀 구성에 실패할 경우 가치있는 조언들을 제때 받기 힘들 뿐 아니라 이 거래에 뛰어들기 위한 전문가들 사이에 혼선 및 과열경쟁이 초래될 가능성이 다분하다는 Zuckerman씨의 우려다.
그는 집 장만을 위해 적어도 △주택시장에 경험이 많은 부동산 중개인 △유능한 변호사 △모기기 브로커 또는 은행 대출담당자 △자격이 검증된 홈 인스펙터 △ 보험중개인 △토지측량사(콘도가 아닌 경우) 등이 한 팀을 구성해야 한다고 주장했다.
▶ 부동산 변호사
주택 거래에 관한 화음을 조율하는 지휘자는 변호사다. 팀에 합류할 변호사를 알아보기 위해서는 가족이나 친구, 직장동료 등에게 조언을 구하는 것이 바람직하다. 아니면 인터넷 검색이나 업종별 전화번호부(Yellow Pages)를 훑어보는 것도 좋은 아이디어.
자신의 주택 거래 팀에 뛰어든 변호사는 부동산법에 의거한 계약 실행에 가장 중요한 임무를 수행하는 사람이니만큼 고용에 신중을 기해야 한다.
변호사는 부동산 거래 전의 계약서 검토, 등기 검토, 부동산 물권 취득으로 인해 발생된 손해를 보전해 주는 등기보험(Title Insurance) 설정, 주택 매입 및 모기지 서류 준비, 매도자의 재산세 및 연체금 완납 증명 확인, 컴퓨터에 의한 등기 이전을 가능케 하는 서류상의 인증에 필용한 서명 등 업무를 담당한다.
또한 변호사는 부동산 거래상의 이같은 서류들을 매매 계약 합의 사인이 이뤄지기 전에 매입자측에 구체적으로 설명해야 하며 저당권자(은행 및 주택담보대출업체 등) 및 매입자로부터 매도자에 넘어가는 자금을 상세히 검토할 책임을 지고 있다.
▶ 모기지 브로커 또는 은행대출 담당자
매입자들이 받을 수 있는 모기지 액수를 명확히 설정하기 위해 은행대출 담당자나 모기지 브로커는 주택 거래 초기 때부터 이들과 상담하기 시작한다.‘사전승인 모기지(pre-approved mortgage)’는 수요자들의 주택 매입 비용 및 모기지 액수를 결정하게 된다.
하지만 주택융자가 반드시 이뤄진다는 보장은 없다. 등기 이전 전에 매입자의 재정 상황이 변경되거나 살 집이 실제 매수 가격보다 낮게 평가될 경우 주택 융자 승인이 취소되거나 당초 승인 금액보다 적은 액수의 모기지를 얻게 되기도 한다.
▶ 부동산 중개인
요즘같이 인터넷을 통해 매물로 내놓은 기존주택에 대한 정보가 넘쳐나더라도 부동산 중개인은 거래상에 중요한 역할을 한다.
기존주택 매입 과정에서 경험이 풍부한 중개인들은 예비 매입자들의 필요성(needs)을 제대로 평가한 후 이들의 구미에 맞지 않는 주택에 시간을 시간을 허비하는 우를 범하지 않는다.
이들 중개인은 현재나 과거의 여러 데이타들을 뒤져 주택 평가 작업 때 수요자들로 하여금 정확한 정보에 의한 결정이 이뤄질 수 있도록 도와준다.
괜찮다고 판단되는 주택이 생겼을 경우 이 중개인은 최종 설정가격 및 고객(의뢰인)을 대신한 계약 사항 등에 관해 매도자측과 협상을 벌일 것이다.
▶ 홈 인스펙터
매입 오퍼를 넣을 때 매도자가 주택 점검을 허용토록 하는 조건이 포함되는 것이 보통이다. 그 오퍼가 받아들여질 경우 매입자가 보는 앞에서 홈 인스펙터의 주택 점검이 이뤄질 수 있다.
이때 건물상의 하자가 발생된 경우 홈 인스펙터는 그 문제의 중요성을 설명해 주면서 예상 수리비용에 대해서도 알려주어야 한다.
홈 인스펙터는 폐쇄됐거나 접근이 불가능한 공간에 대해서는 점검을 하지 않으며 단열재인 우레아수지폼(UFFI), 석면, 질석(蛭石), 라돈가스(방사성 천연가스), 토양 오염 등 환경적인 이슈에 대해서도 언급을 하지 않는다.
▶ 보험 중개인
보험 중개인도 중요한 팀 플레이어이다. 화재 및 책임보험의 구입은 등기이전 당일 전까지 필히 이뤄져야 한다.
최근들어 주택보험 설정이 점차 까다로워지는 경향이 있다. 보험사가 보험 기록이 없는 신규 고객에 관심을 보이지 않고 있는데다 낡은 연료기름 탱크나 애자형 및 사기전선관 (knob and tube wiring)이 설치돼 있는 주택의 보험 가입을 꺼리고 있기 때문이다.
간혹 모기지 중개업체나 대출은행이 보험사가 제공하는 것 이상의 높은 보상범위를 요구하는 경우도 있다. 이 모든 경우 보험중개인을 연결해 주택 매입시의 마지막 절차까지 발생할 수 있는 리스크를 피하는 것이 상책이다. 이때 중개인이 나서서 보상 적용이 가능한 다양한 내용들에 대해 설명을 해줄 것이다.
▶ 토지측량사
이전에 측량을 해본 적이 없거나 실시한지 오래된 주택, 불법적인 토지 계측으로 문제가 된 경우 매입자가 새 측량을 위해 토지측량사를 고용할 수 있다.
측량은 매입한 부동산의 전 영역에 걸쳐 이뤄진다. 이 작업을 통해 이웃 빌딩 또는 펜스가 매입자의 부동산에 잠식돼 있는가 혹은 매입 과정에 있는 집과 빌딩 등이 경계선을 넘어 다른 집으로 뻗어 있지는 않은지 등의 여부를 확인할 수 있다.
이같은 사실이 드러날 경우 권원보험이 토지측량에서 발견된 결함으로부터의 손실을 커버해 줄 것이다. 이 모든 절차가 원만히 해결되면 변호사가 매입자에게 집열쇠를 넘겨줄 것이다. 주택 소유 등기를 넘겨받기까지에는 이처럼 전문가들로 이뤄진 팀의 협력이 절대적으로 필요하다는 결론이다.
(자료:부동산 캐나다)
