지하실? 아래층 거실! 증축보다 경제적...지하공간 마감 유행

개조비 회수율 평균 70% 경험 많은 전문업체 이용 전국의 어떤 지역이든 지하실의 가치가 높게 평가된다. 지하실은 마감된 것이 단연 인기다. 지하실을 중요하다고 생각하는 사람들은 지하를 거주 공간으로 꾸미기도 한다. 디자인이 바뀜에 따라 이름도 지하실이나 오락실 이란 말 대신 ‘아래층 거실’이라고 이름 붙인다. 지하실이 거실이라는 용도로 새로이 부상하는 데는 경제적인 이유가 가장 크다. 건축비와 개조비가 비쌀 뿐 아니라 땅은 값이 오르고 공급은 감소하기 때문에 지하를 거실로 활용하는 방안이 대두되고 있다. 집을 짓거나 새집을 구입하는 주택소유자들로서는 애초부터 마감된 지하실을 구하는 것이 저렴하다. 기존 주택 소유자라면 1층이나 2층에 증축을 하기보다는 손쉽게 이용할 수 있는 공간을 손보는 것이 싸게 먹힌다. 얼마를 절약할 수 있을 지는 지하의 지형과 꾸미는 방식에 따라 달라진다. 지하실이 주는 혜택은 또 있다. 지하의 크기에 따라서, 철지난 물품을 보관하는 장소, 세탁장, 가족이 모여 TV를 시청하거나 취미생활을 할 수 있는 방 등 다양한 기능으로 사용된다. 천장이 충분히 높다면 지하는 소규모 농구경기장으로 활용할 수도 있고 야구나 골프 연습장으로 사용도 가능하다. 대형창문과 야외로 통하는 문이 있으면 지형에 따라 다르겠지만 뒤뜰로 나가는 대체 통로가 되기도 한다. 또 수영장을 갖춘 저택이라면 갱의실을 덧붙이면 제격이다. 근사한 지하실은 한때 부자나 유명한 사람들이 반드시 갖춰야하는 것으로 인식됐지만 지금은 웬만한 집에도 지하에 제대로 설비를 갖춘 부엌, 스파식 욕실, 흙 묻은 물건 창고 따위를 갖추고 있다. 일부 주택소유자는 지하를 꾸미는데 20만달러를 들여 영화관, 간이 풀장(lap pool), 부엌, 포도주 저장실, 벽난로, 침실, 욕실 등을 꾸몄다. 지하실마감이 인기가 높아지자 전문회사도 등장했다. 미국 콜로라도주의 덴버에 자리잡은 지하실마감 전문회사 ‘피니쉬트 베이스먼트’는 97년 출범이후 지금까지 70만평방피트 이상의 지하를 거실로 조성했다. 15개 축구장에 해당하는 규모다. 피니쉬트 관계자는 “지하실만큼 영향력이 큰 곳도 드물다”며 “하지만 환기·난방 따위의 도관작업으로 인해 어려움이 크다”고 말했다. 자그만치 35만달러 규모의 지하실 건축을 한 적이 있는 오렌 피켈(Orren Pickell) 디자이너스는 “손님들이 모여 포도주도 마시는 시음장이나 때로 담배를 피울 수 있는 장소를 건설하는 것이 큰 조류”라고 말한다. 베커(Becker) 코퍼레이션 빌더스에 따르면 지하실 개축의 경향은 가족극장, 운동실, 개수대·냉장고·유리잔 걸이·와인랙(또는 맥주 통) 등을 갖춘 바 등 세 가지다. 그러나 벽과 천장에 건식벽체(drywall)를 설치하고, 칸막이벽, 출입문, 전기·도관 작업 등의 공사만 하는데도 대략 5만달러 이상이 든다. 지하실 꾸미기 결정에 앞서서 이웃의 비슷한 주택이 지하마감 공사를 했는지 알아보는 것도 도움이 된다. 잡지 ‘리모델링’의 ‘2004 비용과 가치 보고서’에 따르면 지하실 개조의 회수비용은 약 70%로 평균 4만7,888달러이다. 이는 수도시설이 있는 카운터, 완전한 욕실, 큰 보조공간 등이 있는 20×30피트 규모의 오락실을 갖춘 지하층 개조를 기준으로 한 평균가격이다. 지하실에 돈을 얼마를 쓰든 중요한 것은 지하실을 연중 내내 이용할 수 있도록 편리하게 만드는 일이다. 바닥과 벽은 절연을 하고 자투리 공간을 만들지 않으며 빛도 차단하지 않아야 한다. 또한 자연의 빛과 인공빛으로 조명을 하고 가능하다면 계단을 널찍하게 만들어 지하실에 갇힌 느낌이 들지 않도록 하면 좋다. 난방로의 용량이 적절한지, 난방로를 다시 하나 설치해야 할지, 공기 공급과 습기 제거를 위한 제습기 설치 등에 대해서는 냉난방 전문가에게 문의하면 된다. 주택에 한동안 살아오면서 장마철이나 눈이 많이 올 때 지하실에 누수나 침수가 있었다면 개조에 앞서 이 문제부터 해결해야 한다. 새로 깐 카펫이나 타일이 손상되는 것은 무엇보다 속상하는 일이니까. 집을 새로 사서 이사할 때도 건축업자나 누수처리 전문가에게 의뢰, 습기 테스트를 한 다음에 지하를 마감하는 것이 좋다. 아울러 외부로 통하는 출구를 하나 더 내는 문제, 천장의 최소 높이, 환기규정, 전기 콘센트의 수, 화재경보기, 추가되는 욕실과 침실에 적용되는 규칙 등도 동네 이웃들간에 어떤 규칙이 있는지 알아본다.