수요폭증에 평균 월세 2,806불…사상 최고
토론토 콘도 월세가 또다시 사상 최고치를 기록했다.
부동산시장 조사업체 어버네이션이 8일 발표한 자료에 따르면 지난달 토론토 콘도의 평균 임대료는 2,806달러로 지난해 동기 대비 19.5%나 상승했다.
한인 부동산중개업계 역시 팬데믹 이전 광풍이 몰아쳤던 2019년의 임대시장보다 현 상황이 더욱 심각하다고 입을 모았다.
정안식 중개인은 “다운타운 콘도의 경우 오퍼가 15~20개 몰리는 경우가 다반사”라고 밝혔다.
크리스틴 문 중개인은 “세입자들은 1년치 월세를 선납하고 여기에 더해 집주인이 각종 비용을 요구해 부담이 증가하고 있는 반면 임대업자들은 즐거운 비명을 지르고 있다”고 설명했다.
어버네이션에 따르면 8월 토론토 콘도를 임대한 세입자들의 41%가 집주인이 제시한 월세보다 평균 132달러를 더 지불하는 것에 동의했다.
임대료 인상의 주요 원인은 중앙은행의 급격한 기준금리 인상이다.
7일 중앙은행은 기준금리를 2.5%에서 3.25%로 인상했다. 중은은 우크라이나 전쟁, 중국의 코로나 폐쇄 정책, 불안정한 원자재 가격 등에 따른 전세계적인 인플레이션을 금리 인상의 배경으로 지목했다.
정 중개인은 “이자율이 올라가면서 집을 사려던 사람들이 시장을 관망, 상대적으로 임대수요가 급증한 것이 월세 폭등으로 이어졌다”고 진단했다.
문 중개인은 “9월 대학교 개강에 앞서 다운타운에 학생들이 대거 몰린 것도 한몫했다”고 말했다.
임대시장 과열 현상은 중은이 금리인상을 멈추는 시점에서 변화를 겪을 것으로 전망된다.
문 중개인은 “임대료 폭등 현상은 특히 토론토 다운타운지역에 집중된 반면 외곽지역은 심각하지 않다”며 “개학 후 학생들의 유입이 줄어드는 시점에서는 어느 정도 안정을 찾을 것으로 보인다”고 내다봤다.
캐나다한국일보
