집값 및 개조 비용, 주변 최고가 주택 가격 20% 안넘어야
바야흐로 만물(萬物)이 소생하는 봄철이다. 주택도 폭넓은 의미로 보면 물건의 일종. 봄철에 이뤄지는 홈 리모델링은 생활의 편리 도모와 함께 재산가치를 높이는 강력한 엔진이다.
Home Depot사를 비롯한 주택 개조 자재 공급업체들도 이같은 봄철 성수기에 매출을 최대한 확대하기 위해 리모델링 신제품을 앞다퉈 내놓고 있는 상태다. 꾸준하게 계획을 세워 리모델링을 계속할 경우 들어간 시간과 투자 비용에 비해 값이 크게 뛰는 것은 불문가지의 일이다.
다음은 경제전문 사이트 CNN Money와 지역 주택개조업계가 온전한 주택 리모델링을 위해 주의해야 할 점과 염두사항, 팁 등을 요약한 것이다.
▶ 주의점 및 염두 사항
◇ 공사 목적
리모델링은 어디까지나 집값을 높이고 매각을 쉽게 하기 위해 필요하다. 그렇다면 공사 비용과 돌아올 투자 이익을 신중히 비교할 필요가 있다. 전문가들은 주택 시가에 리모델링 비용을 합산한 것이 인근 주택가에서 가장 비싼 집의 20%를 넘어서는 안된다고 강조한다.
◇ 공사 계획
주택 개조는 단순히 기존 시설을 고치는 것보더 기능 자체를 개선할 때 효과가 극대화된다. 그러나 기능 개선시에도 자녀 성장에 따른 베드룸 증축 또는 지붕 수리와 같은 불가피한 경우를 제외하고는 신중한 검토 후 시행하는 것이 좋다.
◇ 시공업체 선정 및 계약
공사 계획이 서면 어떤 시공업체와 계약을 할 것인가의 문제에 봉착한다. 이 과정에서 무엇보다 중요한 것은 시공계약업체의 건축면허 소지 여부를 확인하는 일.
나중에 문제가 발생하더라도 보상을 받을 수 있는 길이 넓어지기 때문이다. 공사 비용을 지나치게 적게 받는 업체도 주의가 요망된다. 좋은 업체와 합리적인 가격에 흥정하기 위해서는 최소한 3개 업체로부터 견적을 받아 비교, 검토하는 과정을 거치는 것이 바람직하다. 또 시공업자와 계약하기 전에 이들의 경력을 살피는 것도 필수적이다.
◇ 자재 구입
개보수가 요구되는부분을 시공업자와 상의해 필요한 시공자재를 구입하는 것이 수순이다. 자재값은 업소마다 다르기 때문에 모든 자재를 한 곳에서 구입하는 것은 금물이다. 필요한 자재가 많을 경우 패키지로 돼 있는 것을 사면 공사 비용을 줄일 수 있다.
◇ 공사 과정 관리
공사 후 리모델링이 마음에 들지 않을 경우도 있다. 따라서 시공업체에 모든 것을 맡기려 하지 말고 상세한 도면을 요청해 본인이 검토하거나 홈 인스펙터의 검사를 받아보는 것이 현명한 일이다. 건축 법규나 공사방법을 사전에 확인해 불필요한 비용 낭비를 가급적 줄이도록 한다,
◇ 시공 허가(퍼밋)
공사비를 아끼고 시간을 절약하기 위해 당국 허가없이 공사를 벌이다 적발돼 문제가 되거나 집을 매각할 때 리모델에 대한 감정가를 제대로 받지 못할 소지가 있기 때문에 반드시 시공업체로 하여금 허가를 받도록 해야 한다.
◇ 리모델링 투자효과
가장 관심이 가는 내용이다. 부동산업계의 최근 시장 조사 결과 투자회수율(Return On Investment: ROI)이 가장 높은 곳이 주방으로 나타났다. 주방에서 부분적으로 개조될 경우 바닥과 싱크대, 보관함, 냉장고, 주방집기, 조명시설, 수도설비 등을 수리하면 투자효과를 볼 수 있다.
단층을 2층으로 증축하는 경우도 리모델링 투자효과를 톡톡히 볼 수 있다. 그 다음으로 욕실 추가, 침실 리모델링, 거실바닥 개조 등의 순을 보이고 있다. 집값이 많이 뛰고 있는 도시의 경우 주택 매각 전에 리모델링을 했을 때 투자비용을 훨씬 웃도는 ROI(Refurn on Investment)를 보이고 있는 추세다.
주택 소유주들은 홈 리모델링의 ROI가 레노베이션 타입 및 비용, 시장 가치, 주택간 비교 등 변수에 따라 달라진다는 것을 알아둘 필요가 있다. 레노베이션 타입에는 거주 공간 주변 분위기를 바꾸기 위한 심플한 프로젝트로 새 페인트칠을 하거나 플로어를 새로 까는 일에서부터 벽체를 허물고 건물 구조를 변경, 방을 넓힘으로써 부동산 감정가에 영향을 미치도록 하는 공사까지 다양하다.
매매가가 오르고 있는 집을 레노베이션 한 경우 기존 가격에 상당한 플러스 효과가 있다. 홈 레노베이션 타입이 동네 분위기와 맞지 않을 경우 리모델링 가치를 저하시킬 가능성이 있다.
홈 리모델링의 구체적인 시공 대상에는 욕실, 침실, 접객실, 천장, 자녀방, 작업실, 다이닝룸, 출입구 및 통로, 계단, 벽화, 벽난로, 오락실, 그레이트룸, 체육관, 홈오피스, 덴, 홈시어터, 주방, 세탁실, 거실, 안방, 음악실, 휴게실, 보안시설, 싱크대, 일광욕실, 테이블 세트, 창문 덮개, 와인 보관실 등 인테리어 갤러리와 드라이브 웨이, 외등, 담장 및 외벽, 출입문, 정문, 조경시설, 파티오, 덱, 수영장 등의 엑스테리어 갤러리가 있다.
▶ 리모델링의 주요 팁
◇ 체크리스트 구성
1.새집을 살 것인가 혹은 현재 살고 있는 주택을 레노베이션할 것인가의 선택
2.프로젝트 종류 결정
3.설계 디자인: 디자인은 통상적인 시공 패턴, 즉 방의 중심보다는 구석을 따라 가는 방식의 설계가 중요하다. 주방 크기는 넓게 잡아야 하며 침실과 욕실 등 프라이버시가 보장돼야 하는 곳은 주택 내부의 활동 공간으로부터 시야가 차단되도록 디자인하는 방법을 택해야 한다.
4.구체적인 시공계획 짜기
5.시공업체 선정
6.융자계획 수립: 홈 리모델링 융자 방법에는 주택담보 신용대출, 주택담보대출 또는 고정금리 주택개조융자 등이 있다.
7.사업 착수
8.과정 점검
9.프로젝트 데코레이션: 현명한 프로젝트 데코레이션 기법은 용도에 따른 물품 구입 및 배치와 관련된다. 가령, 가구, 전자제품, 사진 등을 옥내용으로, 화훼 및 실외가구, 쿠깅 그릴 등은 반드시 옥외용으로 둔다는 생각이다.
(자료:부동산캐나다)
▶ 주의점 및 염두 사항
◇ 공사 목적
리모델링은 어디까지나 집값을 높이고 매각을 쉽게 하기 위해 필요하다. 그렇다면 공사 비용과 돌아올 투자 이익을 신중히 비교할 필요가 있다. 전문가들은 주택 시가에 리모델링 비용을 합산한 것이 인근 주택가에서 가장 비싼 집의 20%를 넘어서는 안된다고 강조한다.
◇ 공사 계획
주택 개조는 단순히 기존 시설을 고치는 것보더 기능 자체를 개선할 때 효과가 극대화된다. 그러나 기능 개선시에도 자녀 성장에 따른 베드룸 증축 또는 지붕 수리와 같은 불가피한 경우를 제외하고는 신중한 검토 후 시행하는 것이 좋다.
◇ 시공업체 선정 및 계약
공사 계획이 서면 어떤 시공업체와 계약을 할 것인가의 문제에 봉착한다. 이 과정에서 무엇보다 중요한 것은 시공계약업체의 건축면허 소지 여부를 확인하는 일.
나중에 문제가 발생하더라도 보상을 받을 수 있는 길이 넓어지기 때문이다. 공사 비용을 지나치게 적게 받는 업체도 주의가 요망된다. 좋은 업체와 합리적인 가격에 흥정하기 위해서는 최소한 3개 업체로부터 견적을 받아 비교, 검토하는 과정을 거치는 것이 바람직하다. 또 시공업자와 계약하기 전에 이들의 경력을 살피는 것도 필수적이다.
◇ 자재 구입
개보수가 요구되는부분을 시공업자와 상의해 필요한 시공자재를 구입하는 것이 수순이다. 자재값은 업소마다 다르기 때문에 모든 자재를 한 곳에서 구입하는 것은 금물이다. 필요한 자재가 많을 경우 패키지로 돼 있는 것을 사면 공사 비용을 줄일 수 있다.
◇ 공사 과정 관리
공사 후 리모델링이 마음에 들지 않을 경우도 있다. 따라서 시공업체에 모든 것을 맡기려 하지 말고 상세한 도면을 요청해 본인이 검토하거나 홈 인스펙터의 검사를 받아보는 것이 현명한 일이다. 건축 법규나 공사방법을 사전에 확인해 불필요한 비용 낭비를 가급적 줄이도록 한다,
◇ 시공 허가(퍼밋)
공사비를 아끼고 시간을 절약하기 위해 당국 허가없이 공사를 벌이다 적발돼 문제가 되거나 집을 매각할 때 리모델에 대한 감정가를 제대로 받지 못할 소지가 있기 때문에 반드시 시공업체로 하여금 허가를 받도록 해야 한다.
◇ 리모델링 투자효과
가장 관심이 가는 내용이다. 부동산업계의 최근 시장 조사 결과 투자회수율(Return On Investment: ROI)이 가장 높은 곳이 주방으로 나타났다. 주방에서 부분적으로 개조될 경우 바닥과 싱크대, 보관함, 냉장고, 주방집기, 조명시설, 수도설비 등을 수리하면 투자효과를 볼 수 있다.
단층을 2층으로 증축하는 경우도 리모델링 투자효과를 톡톡히 볼 수 있다. 그 다음으로 욕실 추가, 침실 리모델링, 거실바닥 개조 등의 순을 보이고 있다. 집값이 많이 뛰고 있는 도시의 경우 주택 매각 전에 리모델링을 했을 때 투자비용을 훨씬 웃도는 ROI(Refurn on Investment)를 보이고 있는 추세다.
주택 소유주들은 홈 리모델링의 ROI가 레노베이션 타입 및 비용, 시장 가치, 주택간 비교 등 변수에 따라 달라진다는 것을 알아둘 필요가 있다. 레노베이션 타입에는 거주 공간 주변 분위기를 바꾸기 위한 심플한 프로젝트로 새 페인트칠을 하거나 플로어를 새로 까는 일에서부터 벽체를 허물고 건물 구조를 변경, 방을 넓힘으로써 부동산 감정가에 영향을 미치도록 하는 공사까지 다양하다.
매매가가 오르고 있는 집을 레노베이션 한 경우 기존 가격에 상당한 플러스 효과가 있다. 홈 레노베이션 타입이 동네 분위기와 맞지 않을 경우 리모델링 가치를 저하시킬 가능성이 있다.
홈 리모델링의 구체적인 시공 대상에는 욕실, 침실, 접객실, 천장, 자녀방, 작업실, 다이닝룸, 출입구 및 통로, 계단, 벽화, 벽난로, 오락실, 그레이트룸, 체육관, 홈오피스, 덴, 홈시어터, 주방, 세탁실, 거실, 안방, 음악실, 휴게실, 보안시설, 싱크대, 일광욕실, 테이블 세트, 창문 덮개, 와인 보관실 등 인테리어 갤러리와 드라이브 웨이, 외등, 담장 및 외벽, 출입문, 정문, 조경시설, 파티오, 덱, 수영장 등의 엑스테리어 갤러리가 있다.
▶ 리모델링의 주요 팁
◇ 체크리스트 구성
1.새집을 살 것인가 혹은 현재 살고 있는 주택을 레노베이션할 것인가의 선택
2.프로젝트 종류 결정
3.설계 디자인: 디자인은 통상적인 시공 패턴, 즉 방의 중심보다는 구석을 따라 가는 방식의 설계가 중요하다. 주방 크기는 넓게 잡아야 하며 침실과 욕실 등 프라이버시가 보장돼야 하는 곳은 주택 내부의 활동 공간으로부터 시야가 차단되도록 디자인하는 방법을 택해야 한다.
4.구체적인 시공계획 짜기
5.시공업체 선정
6.융자계획 수립: 홈 리모델링 융자 방법에는 주택담보 신용대출, 주택담보대출 또는 고정금리 주택개조융자 등이 있다.
7.사업 착수
8.과정 점검
9.프로젝트 데코레이션: 현명한 프로젝트 데코레이션 기법은 용도에 따른 물품 구입 및 배치와 관련된다. 가령, 가구, 전자제품, 사진 등을 옥내용으로, 화훼 및 실외가구, 쿠깅 그릴 등은 반드시 옥외용으로 둔다는 생각이다.
(자료:부동산캐나다)
