Sheppard 중심 새 콘도 건축 붐 노스욕 한인 동포 중심지,

Finch에서 Sheppard로 콘도 따라 확장 전망 노스욕에서는 요즘 콘도 공사가 한창이다. 한인들의 중심지도 Yonge/Finch 지역에서 Yonge/Sheppard로 그 반경이 더욱 확장될 전망이다. 이에 따라 콘도 개발사들도 노스욕을 중심으로 날로 커지고 있는 한인 동포 사회에 주목해 한인 고객을 유치하기 위해 적극적인 홍보와 판매를 하고 있다. 통계청 자료에 의하면 Yonge/Sheppard 지역의 인구는 2006년부터 2007년 사이에 2만7504명에서 3만459명으로 10.7%가 급증했으며 이후 5년간 매년 12.8%가 늘어날 것으로 전망되고 있다. 이 지역의 평균 연령대는 37.1세로 타 지역에 비해 상당히 젊은 편이다. 가구수는 2007년 1만3446가구에서 2007년 1만5037가구로 11.8% 증가했다. 한 가정 당 평균 0.8명의 자녀가 있다. 이 지역의 평균 가계 수입은 9만820달러로 5년 후에는 매년 14.7%가 늘어나면서 평균 10만4189달러에 달할 전망이다. 역시 통계청 자료에 의하면 비영어권 거주자 중 중국계가 제일 많아 4301명이지만 한국계가 1858명으로 2위를 차지하고 있다. 이들은 모국에서부터 콘도 생활이 몸에 밴 사람들로 상대적으로 콘도에 친숙하다는 점이 콘도 개발사들이 주목하는 이유 중 하나다. 이 콘도들의 특장점은 지하철 역을 중심으로 건설돼 이른바 ‘역세권’에 포함된다는 점과 오피스와 거주동이 함께 있는 주상 복합 콘도이면서 대형 수퍼 등 거주자들의 편의를 최우선으로 설계한다는 점이다. 요즘 새 콘도의 대세인 친환경, 에너지 절약형 콘도라는 점도 빼 놓을 수 없다. 여기에 외관이나 실내 인테리어도 갈수록 고급화돼 생활의 편의는 물론 투자 가치도 높다는 점도 매력적이다. Minto사 ’90 Sheppard East’ 콘도, ‘Peal 2’보다 먼저 분양 예정 Tridel사가 Yonge/Sheppard 북동쪽에 주상복합 쌍동이 빌딩 단지로 건축 중인 ‘Hullmark Corporate Centre(http://www.tridel.com/hullmark-corporate-centre/)’는 이미 ‘Sold Out’된 상태다. 이 콘도에는 미국 최대의 유기농•천연식품 전문 매장인 ‘Whole Foods Market’이 Square 1, Yorkville, Oakville 점에 이어 온타리오 주 네번째로 들어설 예정이다. 2층부터 12층까지는 오피스로 꾸며진다. ‘1 Bloor’로 유명한 Bazis사와 Metropia, PlazaCorp사가 공동으로 Yonge/Sheppard 남서쪽에 짓고 있는 쌍동이 콘도, ‘Emerald Park(http://www.emeraldparkcondos.com/)’ 단지는 건물 상부가 구부러진 듯한 모습을 하고 있는 독특한 설계로도 주목받은 콘도다. 1층 상가와 주거용 콘도는 이미 분양 완료된 상태다. 그 동안 T&T 등 여러 식품점이 물망에 떠 오르던 2층에는 식품점 Metro가 들어오며 3층에는 오피스가 들어선다. Minto사가 지을 예정인 ‘Pearl 2’ 콘도는 Spring Garden Ave. 바로 위에 부지를 선정해 한인들의 관심을 끌고 있다. 역시 Minto사가 지을 예정인 ’90 Sheppard East’ 콘도도 Sheppard 지역에서도 한인 동포들이 많이 사는 Kenneth Ave. 바로 밑에 부지를 선정해 거주지로서는 최고의 노른자위 땅을 차지했다는 평을 받고 있다. 이 콘도는 ‘Peal 2’보다는 빠른 1달 안에 분양을 시작할 예정이다. 이렇게 대형 콘도사들이 앞다퉈 Sheppard 지역에 새 콘도를 신축함으로써 이 지역의 지평선이 조만간 바뀌고 있다. 인구 밀집도가 갈수록 높아지고 주택을 건설할 대지 확보가 어려워지는 토론토의 사정상 콘도의 인기는 계속 유지될 전망이다. 대개 분양 후 3년 정도는 지나야 입주할 수 있지만 15% 정도의 계약금을 지불한 후 단계적으로 나누어 잔금을 지불하면서 상대적으로 적은 투자에 비해 고수익을 바라볼 수 있다는 점이 콘도 시장의 매력으로 다가온다. 한국보다는 분양 후 전매에 대한 제약이 그리 크지 않다는 점도 투자의 장점이다. 국내 굴지의 건설사들이 앞다퉈 콘도를 짓는 이유이기도 하다. (부동산캐나다)