집값 상승 이유있다 건축업계, 높은 땅값 및 택지 부족 우려

이민 추세 걸맞는 인프라 구축도 시급 합리적인 가격대의 신규주택 공급을 가로막는 가장 큰 원인은 높은 땅값과 택지 부족인 것으로 나타났다. 온주주택건축협회(OHBA . 회장 Brian Johnston)의 최근 설문조사 결과 40%에 가까운 회원업체 응답자들은 택지 비용 및 공급여력이 지역 내에서 알맞은 가격대의 주택 개발노력에 장벽이 되고 있다고 밝혔다. Johnston회장은 『신축 주택의 적정한 가격대를 유지하려는 노력에 높은 땅값이 걸림돌이 되고 있는 현실』이라고 주장했다. 아울러 35%의 건축업체는 절대적인 택지 부족 현상이 주요 문제가 되고 있다는 견해를 표명했다. 현재 주정부는 도시 난개발을 막는 한편 Oshawa에서 St.Catharines에 이르는 Great Golden Horseshoe지역의 그린벨트 땅 700,000여 헥타아르를 개발로부터 보호하는 법규를 시행 중이다. 이에 따라 Great Golden Horseshoe 중심에 위치한 Toronto는 개발 공간이 크게 부족한 상황이다. 이 조사에서 피설문자의 1/3가량은 주정부의 2007년 예산계획에서 가장 우선적인 현안이 돼야 할 것으로 신규 개발을 뒷받침하기 위한 인프라(사회간접시설)의 부족 이슈를 꼽았다. OHBA에 따르면, 현재 주(州)내 각 지역에서 비교적 빠른 성장을 보이고 있는 이면에 일부 도시들은 알맞은 여건의 도로 . 교통 및 주거 서비스를 제공하지 못해 문제가 되고 있다. 개발업체 Monarch사의 대표이기도 한 Johnston회장은 주정부에서는 업무량이 줄어들었겠지만 그린벨트 보호 정책 때문에 일부 도시의 취약한 인프라 등 상당한 문제점이 양산되고 있다고 지적했다. 오는 2031년까지 Great Golden Horseshoe에 4,000,000명이 정착할 것으로 예상돼 주정부는 인프라 투자와 함께 도시성장력을 강화하기 위한 재정 . 규제정책상에서 사업을 추진할 필요가 있다는 Johnston회장의 주장이다. 이와 함께 개발업체들은 2007년에 주택시장의 성장 페이스가 약간 감속될 것으로 내다봤다. 60%의 응답자들은 내년 한해 신규주택 착공실적이 올해보다 약간 떨어질 것으로 예상했다. OHBA도 신년도의 새 주택 착공량이 올해 75,000유닛보다 8% 줄어든 69,000유닛이 될 것으로 어림잡고 있다. OHBA 관계자는 『온주 주택시장이 여전히 견실한 모습을 나타낼 전망이다』며 『하지만 연착륙에 대한 가능성을 배제하지 않고 있는 시점』이라고 말했다. 이번 설문조사는 지난 11월 4,000여 회원업체 가운데 1,200개사의 대표들을 상대로 실시됐다. (자료:부동산캐나다)