안녕하세요, 마이베스트홈 김일봉입니다.
올해는 이곳 토론토의 여름이 무더운 날씨가 많아졌습니다. 하지만 이 더위도 8월에 들어서면 어느새 선선한 바람으로 바뀔 것을 알기에..
무더위도 전혀 불편함이 없는 여름입니다.
모두 늘 건강하시길 바랍니다.
여러분 모두 아시는 바와 같이, 2020년 에글링턴 동서 전철 개통과 함께 토론토의 신 중심으로 계속 발전되어 나갈 미드타운입니다.
그 동서 전철 라인의 에글링턴/돈밀 전철 역 바로 옆에 넓은 부지에 2개동 “Sonic”콘도가 지금 VIP 분양중입니다.
에글링턴 역에서 동쪽으로 다섯번째 “Science Centre”역으로서 다운타운과 노스욕을 모두 20-30분 안에 다닐 수 있으며, 토론토대학, 라이어슨대학, 욕대학 모두 20-30분안에 도착할 수 있는 아주 좋은 입지입니다.
또한 바로 인접에 DVP(Don Valley Parkway)가 있어 토론토 어디든 자동차로 쉽게 접근이 되며, 학군과 쇼핑(Shops at Don Mills 쇼핑센타, Real Canadian Superstore), 박물관(Aga Khan Museum), 과학관(Ontario Science Centre), 공원(Sunnybrook Park, Flemingdon Park Golf Course)등 모든 생활편의시설이 도보권 안에 있어 안락하고 수준높은 생활을 보장합니다.
콘도 안의 부대시설은 25,000sf의 대단지 시설로서 입주자의 여가와 건강을 도우며, 건물 밖의 정원 역시 운동과 휴식, 어린이 공간등으로 짜임새 있고 아주 수준 높게 설계가 되어 있습니다.
다운타운과 미드타운 중심의 높은 분양가로 부담이 되시는 가정에는 더할 나위 없는 투자 부동산이 되리라 믿습니다.또한 중도금 역시 15%로서 자금운용에 여유를 갖을수 있어 좋은 잇점이 될 수 있습니다.
수준 높은 미드타운 거주를 바라시는 가정, 높은 투자효과를 바라는 투자자 모두에게 기대이상의 결과가 예상됩니다. 바로 연락주시기 바랍니다.
참고로 앞으로 올해는 다운타운(특히 토론토대학 가까운 위치)이나 미드타운의 중심 위치에는새로운 최초분양 계획이 없으며, 내년 그리고 그 이후에도 중심 위치의 콘도 신규분양은 매우 드물 것입니다.
그리고 지난 3월 알려드렸던 “YSL 콘도”는 일단 내년 봄으로 최초분양이연기되었습니다. 그리고 내년에 분양이 된다할 지라도 그 회사 분양방식은 수많은 부동산 중개회사에게마다 5-20유닛씩 나누어 할당해주고 전체유닛 분양을 1-2일만에 끝내버리는 방식을 취하는 회사여서, 여간해서는 원하는 유닛 분양받기가 쉽지 않을 것입니다.
또한 YSL 콘도 sf당 분양가 역시 상당히 높을 것입니다.
제 고객 중에서도 많은 분들이 관심을 가지고 기다리는 중인데요,
특별히 권고드리기는
아무리 좋은 위치에 들어오는 콘도라 할지라도, 분양 받기 아주 어려운 시스템이거나, 분양가가 너무 높거나, 분양받을 수 있는 유닛이 있다 할지라도 그 유닛의 구조가 마음에 들지 않거나, 전망이 너무 가리거나, 기타 여러가지 이유로 분양을 받지 못하게 될 확율이 높을 경우가 아주 흔하게 발생이 되는데요..
권고 드리기는, 특히 투자가 목적이신 분께서는 막연히 기다리며 시간을 낭비하지 마시고(보통 1년이면 5-15% 손해입니다) 다른 좋은 입지의 콘도 최초분양이나, 기존에 분양중인 좋은 입지의 콘도를 분양 받으시기를 권합니다.
토론토에서 부동산투자의 첫번째는 시간(Timing)입니다. 투자금이 부동산 안에 들어가는 순간부터 투자금은 크게 자랍니다. 나중을 기다리며 은행에 계속 보관된 상태에서는, 설사 나중에 원하는 콘도를 분양 받는다 하더라도 시간을 잃어 손해본 만큼의 보상은 돌아오기 힘들 것입니다.
잘 아시는바와 같이 그동안 광역토론토의 주택가격의 상승폭이 커서 주택구매를 포기하신 가정의 콘도구매가 늘어나 콘도매매량과 가격상승이 점점 커지고 있습니다. 지금 콘도분양가와 거래가격이 눈에 띄게 올라가고 있습니다. 기다리지 마시고 미리미리 분양 받으시길 다시한번 권고드립니다.
미드타운에서는 지금 이 “Sonic”, 그리고 “150 Redpath”, “Art Shoppe”, Citylight”, 그리고 “J Davis House”콘도등을 추천드리구요,
다운타운에는 “81 Wellesley”, “8 Cumberland”, “Stanley” 콘도, 노스욕은 “Beacon”콘도, 그리고 미시사가는 “Downtown Erin Mills”콘도를 추천드립니다.
관심가정께서는 연락주시면(416-554-8949/070-7616-9922/ mail@mybesthome.com) 상세자료를 바로 보내드리겠습니다.
1.위치: Eglinton / Don Mills
2.시행사: Lindvest
3.규모: 28층
4. 분양내역(5-26층)
스튜디오(1룸) : 339 SF : $211,900부터
1배드 : 431-440 SF : $252,900-$269,900
1배드+덴 : 613-641 SF : $335,900-$365,900
2배드 : 641-787 SF : $401,900-$480,900
3배드 : 941 SF : $535,900부터
5. 주차 : $24,999(1배드부터 신청가능)
6. LOCKER : $3,500(정상가 $5,000)
7.입주예정: 2019년 1월
8. 계약금 및 중도금
계약금 : $3,000
계약후 30일 : 5% – $5,000(계약금)
계약후 90일 : 5%
2017년 4월 30일 : 5%
입주시 : 5%
등기시 : 80%
9. VVIP 최초분양 특별혜택
– 추가할인(스튜디오,1배드:$4,000, 1배드+덴:$5,000, 2배드,3배드:$6,000)
– 전매비용 : $500(정상가 :$5,000)
– Locker : $3,500(정상가 : $6,000)
– 개발세 한정
10. 콘도시설
– Interior: concierge, meeting room, games room, guest suite, screening/music room, hobby room, fitness centre, yoga studio, steam rooms, dining room, catering kitchen, party rooms, lounges, pet spa.
– Podium Rooftop: barbeques, dining lounge, fire pit, cabanas, sunning lounge.
– Park: thoughtfully landscaped, includes a walking path, exercise equipment, children’s play area, water feature and multiple seating areas.