안녕하세요, 마이베스트홈 김일봉입니다.
얼마 전에 최초분양으로 알렫렸던 “81 Wellesley”콘도 분양 소식을 다시한번 알려드립니다.
다운타운 중심 Wellesley 지하철역이 도보로 3분이며, 다운타운 중심의 모든 편의시설과 Bloor의 쇼핑, 문화, 금융을 쉽게 이용할 수 있으며, 바로 인접에 Alexander Street공원과 Cawthra Aquare 공원이 있습니다.
특히 토론토대학과 라이어슨대학을 쉽게 도보통학할 수 있는 편리한 위치이며 9 피트의 높은 천정으로 넓은 시야와 넉넉한 공간으로 한층 여유로우며, 실내외 건축자재의 질이나 디자인이 최상위의 수준으로 평가받고 있습니다.
또한 스튜디오($1,800/월)와 1배드 E모델($2,100/월)은 2년간 랜트 보증하는 특별혜택을 주고 잇어 투자로서는 더욱 좋은 혜택입니다.
입주 전까지 중도금이 15%로서 자금운용에 여유를 갖을수 있어 좋은 잇점이 될 수 있습니다.
참고로 앞으로 다운타운(특히 토론토대학 가까운 위치)이나 미드타운의 좋은 위치에는새로운 최초분양 계획이 없으며, 내년 그리고 그 이후에도 좋은 위치의 콘도 신규분양은 매우 드물 것입니다.
그리고 지난 3월 알려드렸던 “YSL 콘도”는 일단 내년 봄으로 최초분양이연기되었습니다. 그리고 내년에 분양이 된다할 지라도 그 회사 분양방식은 수많은 부동산 중개회사에게마다 5-20유닛씩 나누어 할당해주고 전체유닛 분양을 1-2일만에 끝내버리는 방식을 취하는 회사여서, 여간해서는 원하는 유닛 분양받기가 쉽지 않을 것입니다.
또한 YSL 콘도 sf당 분양가 역시 상당히 높을 것입니다.
제 고객 중에서도 많은 분들이 관심을 가지고 기다리는 중인데요,
특별히 권고드리기는
아무리 좋은 위치에 들어오는 콘도라 할지라도, 분양 받기 아주 어려운 시스템이거나, 분양가가 너무 높거나, 분양받을 수 있는 유닛이 있다 할지라도 그 유닛의 구조가 마음에 들지 않거나, 전망이 너무 가리거나, 기타 여러가지 이유로 분양을 받지 못하게 될 확율이 높을 경우가 아주 흔하게 발생이 되는데요..
권고 드리기는, 특히 투자를 목적으로 기다리시는 분께서는, 시간을 낭비하지 마시고(보통 1년이면 5-15% 손해입니다) 다른 좋은 입지의 콘도 최초분양이나, 기존에 분양중인 좋은 입지의 콘도를 분양 받으시기를 권합니다.
토론토에서 부동산투자의 첫번째는 시간(Timing)입니다. 투자금이 부동산 안에 들어가 있어야 투자금은 크게 자랍니다. 나중을 기다리며 은행에 계속 보관된 상태에서는, 설사 나중에 원하는 콘도를 분양 받는다 하더라도 시간을 잃어 손해본 만큼의 보상은 돌아오기 힘들 것입니다.
잘 아시는바와 같이 그동안 광역토론토의 주택가격의 상승폭이 커서 주택구매를 포기하신 가정의 콘도구매가 늘어나 콘도매매량과 가격상승이 점점 커지고 있습니다. 지금 콘도분양가와 거래가격이 눈에 띄게 올라가고 있습니다. 기다리지 마시고 미리미리 분양 받으시길 다시한번 권고드립니다.
다운타운에는 지금 이 “81 Wellesley”, 그리고 “8 Cumberland”,”Stanley” 콘도등을 추천드리구요, 미드타운에서는 “Sonic”, “150 Redpath”, “Art Shoppe”, Citylight”, 그리고 “J Davis House”콘도, 노스욕은 “Beacon”콘도, 그리고 미시사가 “Downtown Erin Mills”콘도를 추천드립니다.
관심가정께서는 연락주시면(416-554-8949/070-7616-9922/ mail@mybesthome.com) 상세자료를 바로 보내드리겠습니다.
1.위치: Church / Wellesley ( 81 Wellesley St, E )
2.시행사: ARAGON Properties Ltd.
3.규모: 28층
4. 분양내역
스튜디오(1룸) : 439-487 SF : $316,900부터
쥬니어 1배드 : 570 SF : $377,900부터
1배드 : 510-680 SF : $362,900-$499,900
2배드 : 939-1,103 SF : $635,900-$727,900
2배드+덴 : 958 SF : $637,900부터
5. 주차 : $60,000(2배드부터 신청가능)
6. LOCKER : $5,000(680 SF 이상 신청가능)
7.입주예정: 2019년 11월
8. 계약금 및 중도금
계약금 : $5,000
계약후 30일 : 5% – $5,000(계약금)
계약후 120일 : 5%
계약후 365일 : 5%
입주시 : 5%
등기시 : 80%
9. VVIP 최초분양 특별혜택
– 스튜디오,1배드(E모델) ; 2년 랜트 보증.
– 전매비용 : 무료
– Parking :$60,000(정상가 : $65,000)
– Locker : $5,000(정상가 : $6,000)
– 개발세 한정(1배드이하: $1,000, 2배드 이상 :$4,500)
