안녕하세요, 마이베스트홈 김일봉입니다.
지난번 알려드린 Max 콘도 VVIP 최초분양은 전체물량 Sold Out 되었습니다.
처음 VVIP분양시 제외되었던 PODIUM(저층, 2-4층)유닛이 어제 11월 5일 VVIP 최초분양이 선착순분양으로 시작되었습니다.
Tower유닛보다도 가격이 저렴하여, 투자에 매우 최적으로 판단이 됩니다.
관심가정께서는 급히 알려주시기 바랍니다.
(전화 1-416-554-8949 / 070-7616-9922 나 이메일 mail@mybesthome.com/ 카톡(ID ; mybesthome))
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안녕하세요, 마이베스트홈 김일봉입니다.
며칠 전 다운타운 “AXIS”콘도 최초분양 예고에 대한 내용을 알려드렸었습니다.
그와 동시에 같은 지역에 좋은 품질시공으로 정평이 난(최근 분양한 Stanley 콘도 시공사) “Tribute”에서 던다스 지하철역, 이튼센타 동쪽 도보 4분 거리에 “MAX”콘도가 저희 Brokerage에서 단독으로 VVIP 최초분양이 시작되었습니다.
Dundas 지하철 역, 이튼센타, Dundas Square 가 도보로 4-5분 거리이며, 바로 던다스 길 건너에 라이어슨 대학이 있으며, 토론토대학은 서쪽으로 15-20분, 조지브라운 대학 역시 도보로 남쪽으로 7분거리입니다.
도보 15분 거리 안에 다운타운 가장 큰 2개의 병원과 백화점, 쇼핑, 대학, 공원 그리고 금융과 문화예술등을 모두 접할 수 있는 편리한 입지입니다.(Walkscore : 99/100)
일단, 가격은 가장 저렴한 유닛이 $601/sf 이며 평균 중간 가격이 $650/sf 입니다.
이 가격은 최근에 분양된 Halo 콘도(Max콘도 서쪽 500M, 평균 중간분양가격 $995)에 비해 무려 $345/sf 저렴한 가격입니다.
현재 Max 콘도 주변에서 매매되고 있는 기존 주변의 오래된 콘도의 평균가격이(최근 60일 통계) $695/sf 이며, 주변 새 콘도 1배드가 30만불대 후반에서 40만불대 초반(36-43만불)에서 거래되고 있는 것을 감안한다면, 이 콘도(평균 $650/sf,타워 1배드 29-35만불 분양)가 입주가 되고 준공이 되는 2020년, 2021년에는 기간 프리미엄과 새콘도 프리미엄까지 합친다면 어느정도의 투자효과가 있을지는 어느정도 예측이 가능하실 것 입니다.
현재 다운타운은 앞으로 Yonge 서쪽, 즉 Yonge과 Bay 선상은 분양콘도의 숫자도 적으며, 평균 분양가 역시 최소 $1,000/sf는 될 것입니다.
좋은 시공사, 낮은 분양가는 추후 입주 후 금액대비 탁월한 투자효과로 되돌아 올 것입니다.
현재 이 콘도는 아무나 신청서를 내고 누구나 분양 받을 수 있는 그런 콘도가 아닙니다. 거주, 투자를 생각하신다면 심각하게 고려하셔도 좋을 그러한 흔하지 않는 특별한 기회가 될 것입니다.
(참고로, 2016년 2/4분기 토론토 콘도 매매량을 보면 2배드 이상(2배드, 2+덴, 3배드..)이 56%, 1+덴 이하(스튜디오, 1배드, 1+덴)가 44%로서 점점 2배드 이상의 콘도 매매량이 늘어나고 있습니다.
이것은 토론토의 주택가격이 높아 가족들의 주거형태가 주택에서 콘도로 옮겨오는 추세를 반증하는 것일 것입니다.
투자 유닛 선택에 참고하시고, 2배드 이상의 유닛에도 높은 관심을 가지시길 바랍니다)
늘 말씀드리듯 투자의 첫번째는 투자시기(Timing)일 것입니다.
전화 1-416-554-8949 / 070-7616-9922 나 이메일 mail@mybesthome.com/ 카톡(ID ; mybesthome)으로
“MAX”콘도에 대한 관심을 최대한 빨리 알려주시면
가격표, 도면등 상세 정보를 바로 알려드리겠습니다.
1.위치: Dundas / Mutual(Church)
2.시행사: Tribute
3. 규모: 38층
4. 분양내역
A) PODIUM(2-4층) : 추후 분양
B) TOWER (6-36층)
1배드 : 430-530 SF : $289,990-$364,990
1배드+덴 : 545-580 SF : $359,990-$405,990
2배드(1Bath) : 665 SF : $399,990-$431,990
2배드(2Bath) : 610-695 SF : $417,990-$502,990
3배드 : 855 SF : $579,990-$611,990
5. 주차 : $55,000+HST(2배드 이상 신청 가능)
6. Locker : 추후공지
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7.입주예정: 2020년 6월
8-1. 계약금 및 중도금.(거주자)
계약시 : 5,000
계약 후 30일 : 5%-(마이너스)$5,000(계약금)
계약후 90일 : 5%
계약후 240일 : 5%
계약후 360일 : 5%
입주시 : 1%
8-2. 계약금 및 중도금.(비거주자, 시공사 양식 위임장으로 계약가능)
계약시 : 5,000
계약 후 30일 : 10%-(마이너스)$5,000(계약금)
계약후 90일 : 10%
계약후 240일 : 10%
계약후 360일 : 5%
입주시 : 2%
등기시 : 63%
9. VVIP 최초분양 특별혜택
– 전매비용 $1,500+HST(보통 $5,000).
– 개발세 Capped(1+덴 이하 :$9,000+HST, 2배드 이상 :$13,000+HST)
– Meter기 Capped : $1,900+HST.
